Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
300000 €300.000 €
1.481 €/m²
1 Zimmer • 202,6 m² • 144 m² Grundstück
Kriegsfeld | Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteten Wohneinheiten und freier Erdgeschossfläche
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 144 m² großen Grundstück in Kriegsfeld und wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 128,96 m² sowie eine derzeit nicht vermietete Erdgeschossfläche mit ca. 82,59 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutz- und Nebenflächen im Kellergeschoss.
Die beiden Wohnungen bilden die bestehende Ertragsbasis der Immobilie. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 966,00 €.
Die freie Erdgeschossfläche erweitert die vorhandene Gebäudestruktur um zusätzliche Flächen innerhalb des Bestandsgebäudes und eröffnet dem Erwerber weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten.
Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer gepflegten Gebäudesubstanz und richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf bestehende Erträge und zusätzliche Flächen innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudes legen
VISUALISIERUNG & DARSTELLUNG
Ein Teil der gezeigten Fotos wurde bewusst digital möbliert (Visualisierung).
Diese Visualisierungen zeigen mögliche Raumkonzepte und helfen dabei, die volle Wirkung der Räume zu erfassen.
Direkt im Anschluss werden die entsprechenden Räume im unmöblierten Zustand dargestellt.
Wichtig:
Es handelt sich nicht um die aktuelle Möblierung der Mieter, sondern um den ursprünglichen Zustand der Wohnung.
So erhalten Sie:
Inspiration
Transparenz
und maximale Entscheidungsgrundlage
Merkmale
frei ab sofort
144 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
MIETSITUATION
• Zwei vermietete Wohneinheiten
• Monatliche Nettokaltmiete: 966,00 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 11.592,00 €
• Erdgeschossfläche derzeit nicht vermietet
AUSSTATTUNG
Wohnen
• Zwei vermietete Wohneinheiten
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Balkon
• Separate Kellerbereiche
Erdgeschoss
• Freie Erdgeschossfläche
• Vorhandene Küchen- und Nebenflächen
• Großzügige Raumstruktur
• Direkter Zugang
Kellergeschoss
• Lager- und Nebenräume
• Technikflächen
• Separate Sanitärbereiche
Gebäude
• Baujahr 1993
• Massive Bauweise
• Öl-Zentralheizung
• Voll unterkellert
• Außenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.481,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hübelstraße 21, Kriegsfeld (67819)
Die Immobilie befindet sich in der Hübelstraße 21 in 67819 Kriegsfeld.
Kriegsfeld liegt im Donnersbergkreis und bietet ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen Ortsstruktur. Die umliegenden Städte Kirchheimbolanden, Alzey und Mainz sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Die Lage verbindet die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.
ABSCHLUSS
Die Immobilie wird als Bestandsobjekt im vorhandenen Zustand verkauft.
Für qualifizierte Kaufinteressenten stehen umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Grundrisse, Energieausweis, Flurkarte, Grundbuchunterlagen sowie weitere objektbezogene Dokumentationen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Ergebnisse der eigenen Ankaufsprüfung des Erwerbers.
Etwaige Nutzungs-, Umnutzungs-, Erweiterungs- oder Genehmigungsmöglichkeiten sind vom Kaufinteressenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
?? +49 176 63894429
?? info@myllek-immobilien.de
? Kontakt auch per WhatsApp möglich
