Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause - Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Interne Objektnummer: 54382
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 beeindruckt mit seiner Vielseitigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung - hier ist vieles möglich. Auf einem Grundstück von ca. 764?m² bietet die Immobilie nicht nur reichlich Platz zum Wohnen und leben, sondern auch Potenzial für den Bau einer weiteren Immobilie. Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 179?m², die sich auf Souterrain, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.
Erdgeschoss - Wohnen im Licht: Das Haus betritt man über eine großzügige Terrasse vor dem Haus. Der Hauseingang führt in eine helle Diele. Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie ins großzügige Wohn- und Esszimmer, das die Seele des Hauses bildet. Mit breiten, hellen Fenstern und Balkontüren zu beiden Seiten öffnet sich der Wohnbereich nach links zu einem schönen Balkon mit Weitblick. Der Essbereich ist gemütlich und lichtdurchflutet und liegt direkt an der Küche. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein kleines Zimmer, das zusätzliche Flexibilität bietet. Zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Obergeschoss - Die Einliegerwohnung: Über eine Wendeltreppe gelangt man ins helle Obergeschoss mit seinem großzügigen Wohnbereich. Eine breite Glasfront und eine großzügige Loggia laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Weitblick in Richtung Unkel und Rhein. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss eignet sich als selbstständige Einliegerwohnung. Derzeit erfolgt der Zugang über die Wendeltreppe aus der unteren Wohnebene. Für die eigenständige Nutzung könnten eine Außentreppe an der Loggia und eine Küchenzeile im großzügigen Wohn- und Essbereich realisiert werden.
Untergeschoss - Großzügiger Wohn- und Nutzungsbereich: Der vordere Teil bietet drei Schlafzimmer - ein optimales Platzangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit einem elektrischen Tor ermöglicht eine komfortable Zufahrt ins Haus. Der hintere Bereich des Untergeschosses dient als Keller und ist praktisch in den Hang integriert. Er umfasst den Heizungsraum, ein modernes Badezimmer und weitere Kellerräume.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 mit einer modernen Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertheizung (19 kW) ausgestattet.
Außenflächen und Garten: Ein überdachter Balkon befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Rechts vom Eingang führt ein Gartentor zu einer kleinen Seitenterrasse. Dahinter erstreckt sich der große, sonnige Garten mit einer weiteren Terrasse. Von der vorderen Straßenseite gelangt man über einige Stufen zum erhöhten Eingangsbereich, während das Untergeschoss auf der linken Seite des Hauses ebenerdig und der höher gelegene Garten über einen eigenen Weg erreichbar sind. Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze am Haus.
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Merkmale
Bezug: Sofort
764 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.782,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unkel (53572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Scheuren der Stadt Unkel mit etwa 5.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist die nördlichste Kommune in Rheinland-Pfalz und liegt direkt am Rhein im Naturpark Rhein-Westerwald. Unkel ist als ehemalige Rotweinstadt und Wohnort von Willy Brandt bekannt und bietet eine idyllische Lage zwischen Siebengebirge und Westerwald.
Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist gut gesichert. Discounter sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Das große Vorteil-Center mit umfassendem Lebensmittelsortiment ist in etwa 4 Minuten verfügbar. Verschiedene Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Apotheken sind mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten zugänglich. Eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Tierarztpraxis befinden sich fußläufig die Straße hinunter.
Für Familien mit Kindern Die Bildungsinfrastruktur ist sehr familienfreundlich. Der nächstgelegene Kindergarten ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Grundschulen liegen in etwa 4 Fahrminuten Entfernung und die Stefan-Andres-Realschule in etwa 4 Minuten. Gymnasien sind mit dem Auto in etwa 8-12 Minuten verfügbar, das Montessori-Gymnasium Schloss Hagerhof in Bad Honnef in etwa 11-12 Minuten.
ÖPNV-Verbindungen Der Bahnhof Unkel liegt zu Fuß in etwa 8-10 Minuten Entfernung und bietet stündliche Verbindungen mit RE8 und RB27 in Richtung Köln/Koblenz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 2-4 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 565 verbindet Unkel mit Bad Honnef, Rheinbreitbach und Linz, die Linie 568 fährt nach Erpel und Bruchhausen.
Entfernungen zu Innenstadt, Bahnhof und Flughafen Mit dem Auto ist Bad Honnef in etwa 8-10 Minuten erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt in etwa 20-25 Autominuten Entfernung. Den Bonner Hauptbahnhof können Sie mit dem Auto in etwa 22-25 Minuten erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 30-35 Minuten zugänglich. Nach Köln gelangen Sie über Bonn in etwa 45-50 Minuten.
Autobahnanbindung Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz auf die A3 in etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit. Von dort gelangen Sie in Richtung Köln (ca. 40 Minuten), Düsseldorf (ca. 60 Minuten) oder Frankfurt (ca. 90 Minuten). Die A562 und die A59 sind über das Autobahnkreuz Bonn-Ost in etwa 25-30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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