Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Ortsrandlage
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1962 auf einer ca. 1.601 m² großen Parzelle in Ortsrandlage von Traben-Trarbach erbaut. Neben der errichteten Garage befinden sich im vorderen Grundstücksbereich zwei Pkw-Stellplätze. Die großzügige Grundstücksfläche ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt über eine Bachquelle.
Das Gesamtanwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Im Erdgeschoss mit ca. 72 m² verteilen sich ein Flur, ein WC, eine Terrasse, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoss mit ca. 53 m² umfasst einen Flur, einen Waschraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie ein Wasch- und Heizungsraum und ein Lagerraum.
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die doppelverglasten Holzfenster sind überwiegend mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden
Merkmale
1.601 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.896,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trarbach, Traben-Trarbach (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 5.665 Einwohner zählende Stadt Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt an einer langen Moselschleife eingerahmt zwischen den Hügeln von Eifel und Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Viele Jugendstilbauten, winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. Im Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn nach Bullay. Der Umweltbahnhof Bullay liegt an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz. Der Flughafen Hahn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ferner ist Traben-Trarbach ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg "Moselsteig" ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
