Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 9 Zimmer 320 m² 995 m² Grundstück Harkebrügge Barßel 26676

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.153 €/m²
9 Zimmer • 320 m² • 995 m² Grundstück

Alles unter einem Dach! Mehrgenerationenhaus mit Kindertagespflegeeinrichtung auf schönem Grundstück

Moderner Wohnkomfort trifft Landhausstil!
Dieses Anwesen bietet jede Menge Platz auf 4 Ebenen. Das Haus wurde ursprünglich 1977 erstellt, später ca. 1982/83 wurde das Obergeschoss erweitert. Das gesamte Grundstück umfasst ein Fläche von insgesamt ca. 995 m2.

Besonders hervorzuheben ist das große Raumangebot, hier können sich mehrere Generationen unter einem Dach richtig wohlfühlen.

Vor kurzem wurden im Untergeschoss (Tageslichtkeller) moderne Räumlichkeiten für eine Kindertagespflege errichtet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hellen großen Räumlichkeiten, Küche mit moderner Einbauküche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zudem hat man auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste Wc. Durch das Esszimmer und durch die Küche erhält man Zugang zur teilüberdachten Außenterrasse. Im Küchenraum wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Das I. Obergeschoss überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre. Der Wohnbereich unterteilt sich auch hier in Wohn - und Essbereich mit Zugang zur Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Behagliche Wärme kann ebenfalls durch den eingebauten Kamin erzeugt werden oder durch die vorhandene Fußbodenheizung auf dieser Ebene. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und eine Gäste Toilette, sowie ein Flur mit kleiner Fernsehecke, sind hier zu finden. Durch bodentiefe Glasschiebeelemente gelangt man auf den überdachten Balkon mit Außentreppe.

Das II. Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafräume, einen kleinen Ankleideraum sowie auch hier ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Der Garten wurde liebevoll, zwecks der Kindertagespflegeeinrichtung, kindgerecht angelegt. Das Angebot umfasst einen großen Sandkasten und einige Spielgeräte. Es gibt ein kleines Tiergehege, ein Gartenhaus, eine Außentoilette und eine kleine Werkstatt. Für Pkw steht ein Doppelcarport mit Platz für 3 PkW zur Verfügung und zusätzlich eine Garage.

Die Immobilie wird zum 01.05 frei

Energieausweis in Vorbereitung

Merkmale

995 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Kabelanschluss

Fenster: isolierverglaste Fenster mit teilweise Plisséanlagen

Küche: 3 x moderne Einbauküchen

Bäder: 3 x Bad mit Dusche und Badewanne, 2x Gästr Wc, 1 Außen Wc, 1x kleines Bad im Keller
Badmöbel optional

Heizung: Gas befeuerte Brennwerttechnik Bj. 2020 mit Warmwasserspeicher
Ventile der Fußbodenheizung in 2025 erneuert

Haustechnik: Glasfaseranschluss, getrennte Stromzähler
Elektrik in Küche und Bad im Tageslichtkeller erneuert

Raumaufteilung:
Tageslichtkeller:
Eingangsflur, 2 Spielräume, 1 Ruheraum, Bad, Küche
Heizungsraum/HWR (Privatraum)

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste Wc. Bad, Küche, Vorratsraum, Esszimmer-Wohnzimmer, Schlafzimmer

I. Obergeschoss:
Eingangsflur, Gäste WC, Esszimmer-Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Schlafzimmer, Flur zum II. Obergeschoss
mit kleiner Spiel und Fernsehecke, Balkon mit kleinem Geräteraum

II. Obergeschoss
Flurbereich, 3 Schlafräume, Abstellraum derzeit Ankleide, Bad

Außenbereich:
Garage, Holzhaus, Werkstatt, Außentoilette, Doppelcarport

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1977
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.153,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harkebrügge, Barßel (26676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Harkebrügge.
Der Ortsteil Harkebrügge gehört zum Erholungsgebiet und Seemannsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Die Nahversorgung ist fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Supermarkt: ca. 700 Meter
Bäckerei: ca. 350 Meter
Grundschule: ca. 350 Meter

Weitere Informationen

Sonstiges Zur virtuellen Tour gelangen sie über folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/789ce8956ba9407f97a85b6d1def6fcc

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB

Hinweis zum Energieausweis:
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird." Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert