LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Buchholz

Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 186,7 m² 1.172 m² Grundstück Deutsch Evern 21407

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.651 €/m²
7 Zimmer • 186,7 m² • 1.172 m² Grundstück

Offene Besichtigung am 15.03. - 13-16 Uhr / Kapitalanlage oder Eigennutzung

Kurzbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beispiel-Grundrisse zeigen, wie zusätzliche Zimmer im EG oder DG möglich sind. Objekt Kommen Sie gerne am 15.03.2025 zwischen 13 - 16 Uhr zur offenen Besichtigung!

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt angrenzend an Felder und Natur, liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren. Die Immobilie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, die ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen ebenso ermöglichen wie eine klare Trennung zweier Haushalte. Der gemeinsame Hauseingang sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss stehen beiden Parteien zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom gemeinsamen Familienleben über Rückzugsorte bis hin zur separaten Nutzung durch unterschiedliche Parteien.

Zusätzlich werden beispielhafte Grundrisse für mögliche Umbauten und zusätzliche Räume im Erdgeschoss oder Dachgeschoss zur Verfügung gestellt und bieten Inspiration für individuelle Nutzungskonzepte.

Merkmale

1.172 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.651,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deutsch Evern (21407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Deutsch Evern liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Lüneburg und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Das Ortsbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Wohngebieten, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Die umliegenden Felder und Wiesen unterstreichen den naturnahen Charakter des Ortes.

Für den täglichen Bedarf stehen in Deutsch Evern selbst kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten finden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Hansestadt Lüneburg.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Über die B4 erreicht man sowohl die A39 in Richtung Hamburg und über die B209 auch die A7 Richtung Hannover. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Lüneburg schnell erreichbar.

Die Sackgassenlage am Feldrand, in der sich das angebotene Zweifamilienhaus befindet, bietet besondere Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten - mit dem Gefühl, "auf dem Land" zu wohnen, und gleichzeitig den kurzen Wegen in die Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der aktuelle Angebotspreis liegt bei 495.000,00 € auf VB. Zuzüglich zum finalen Kaufpreis entstehen weitere Kosten für den Käufer für die Maklercourtage über 3,57 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer.

Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder möchten sich vor Ort überzeugen? Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Lisa-Marie Beinroth - telefonisch erreichbar unter 04181 / 2875-21 oder Mobil unter 0152 22024497. Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen auch gerne das vollständige Web-Exposé zur Verfügung.

Vor der Besichtigung würden wir gerne sicherstellen, dass Ihre Finanzierung gesichert ist. Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung, welche Ihren Anforderungen entspricht. Falls Sie planen, stattdessen eine Immobilie zu verkaufen, informieren Sie uns gerne ebenfalls darüber.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Buchholz

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Lisa-Marie BeinrothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EPAFUNIVUF

Referenznummer: 162618NI