Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

3.062 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  EG

---

Helenenstraße 36a, Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Helenenstraße 36 A in Leipzig und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer zurückversetzten Wohnanlage. Das im Jahr 1990 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie ist ideal geschnitten und bietet zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und sehr gepflegt. In den Wohnräumen ist echtes Holzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung eine geräumige Abstellkammer zur Verfügung, die praktischen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der sich bequem auf dem Hof befindet. Die gesamte Anlage ist zurückgesetzt gelegen und dadurch besonders ruhig - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen und geschützten Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde im April 2023 vollständig erneuert, was zusätzlich für einen modernen und zuverlässigen technischen Standard spricht.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Provisionshinweis 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Sonstiges Für Kapitalanleger bietet diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit kurzfristigem Vermietungspotenzial. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann der Erwerber unmittelbar nach Übergang mit der Neuvermietung starten und die erzielbare Miete marktgerecht gestalten.

Aufgrund der Wohnfläche von ca. 65 m², der ruhigen Lage, des Balkons, des hofseitigen Stellplatzes sowie der gepflegten Ausstattung mit Echtholzparkett sehen wir einen realistischen Mietansatz zwischen 10,00 € und 12,00 € pro m². Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 650 € bis 780 € beziehungsweise eine potenzielle Jahreskaltmiete von ca. 7.800 € bis 9.360 €.

Bei einem Kaufpreis von 199.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 3,92 % bis 4,70 % p. a.. Damit erhält der Erwerber eine transparente Grundlage zur Einschätzung der Wirtschaftlichkeit und kann unmittelbar von der Vermietbarkeit der Wohnung profitieren.

Auf Wunsch übernehmen wir für den Erwerber die komplette Neuvermietung der Wohnung. Dazu zählen die Mietpreisfindung, die Vermarktung, die Durchführung von Besichtigungen, die Prüfung geeigneter Mietinteressenten sowie die Vorbereitung des Mietvertrags. Dadurch kann der Kapitalanleger die Wohnung zeitnah und ohne eigenen Aufwand in die Vermietung bringen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 1.876,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 10