Haus 266m2 zum Kauf - Varazdin, Varazdin
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Immobilie im Herzen von Varazdin.
Es handelt sich um ein vollständig renoviertes, sofort bezugsfertiges Haus, das sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke vielseitig genutzt werden kann.
Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentatives Wohnhaus. Gleichzeitig bietet das Erdgeschoss aufgrund seiner funktionalen Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für ruhige gewerbliche Tätigkeiten, wie beispielsweise eine Anwaltskanzlei, eine Arzt- oder Zahnarztpraxis.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von 133 m und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie Dachboden.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Sanitäranlagen, einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine große Terrasse sowie der Zugang zum Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Zur Immobilie gehört ein vollständig eingefriedeter Garten mit privatem Parkplatz auf einer Fläche von 178 m. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 311 m.
Das Haus ist mit allen notwendigen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklassen sind D und C.
Am Objekt wurden zwei umfassende Sanierungsphasen durchgeführt:
2014:
vollständige Renovierung der Innenräume
statische Verstärkung des Erdgeschosses (Erdbebensicherheit)
komplette Erneuerung der Fassade
2022/2023:
Erneuerung sämtlicher Steigleitungen sowie Wasser- und Abwasserinstallationen
komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
Modernisierung aller haustechnischen Anlagen
neue Gasinstallationen im Erd- und Obergeschoss
Einbau moderner Viessmann-Heizkessel für Heizung und Warmwasser
neue Heizkörper
Installation von Klimaanlagen zur Belüftung und Kühlung im Obergeschoss
Darüber hinaus:
neues Dach zur Straßenseite, Sanierung des inneren Dachbereichs (Ausbau mit Gauben oder Dachfenstern möglich)
Sanierung der Decken im Obergeschoss
Erneuerung von Parkett- und Bodenbelägen
Verlegung neuer hochwertiger Keramik
fachgerechte Fassadensanierung gemäß Denkmalschutzvorgaben
Renovierung der Fenster sowie der gesamten Holzverkleidung
Restaurierte Möbel im Empire- und Biedermeier-Stil im Obergeschoss können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Historischer Hintergrund:
Die Immobilie vereint historische und architektonische Bedeutung:
Das Fundament basiert auf einem spätbarocken Wohn- und Geschäftshaus aus dem frühen 19. Jahrhundert (Keller und Erdgeschoss), das später in ein Bürgerhaus aus den 1920er Jahren integriert wurde. Der Umbau erfolgte nach Plänen des damaligen Stadtarchitekten Ing. Artur Kaderavek.
In diesem Haus lebte die bedeutende Familie Murai. Zudem wurde hier der international anerkannte Pianist und Akademiker Jurica Murai geboren. Im Obergeschoss befanden sich einst der erste Schachclub von Varazdin sowie Räume für Klavierunterricht.
