Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

2.416 €/m²

6 Zimmer  •  115,5 m²  •  1.068 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weroth (56414)

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Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand, eine durchdachte Grundrissstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.068 m² Fläche. Auf einer Wohnfläche von ca. 115,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und familiäres Leben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der als praktische Abstell- bzw. Speicherfläche genutzt werden kann. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander und sorgt für eine klare, funktionale Erschließung des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, die aktuell durch eine nachträglich eingezogene Leichtbauwand voneinander getrennt sind. Diese Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen kann.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei Balkone eröffnen einen schönen Blick in die Umgebung und bis in die Ferne und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Der Außenbereich präsentiert sich großzügig, liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden je nach Tageszeit zum Verweilen in der Sonne oder im Schatten ein und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt und überdurchschnittlich gut erhalten zu bezeichnen. Dach (Betonpfannen) und Gebäudehülle befinden sich in einem dichten und soliden Zustand. Lediglich im Keller sind leichte Feuchtigkeitsspuren vorhanden, vermutlich aufsteigend von der Bodenplatte. Das Garagendach war in der Vergangenheit undicht, wurde jedoch fachgerecht wieder abgedichtet. Weitere Schäden sind nicht bekannt.

Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die effizient und zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Die weitere technische Ausstattung und Elektrifizierung entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand, ebenso die Innenausstattung mit durchgehend gefliesten Böden, die dem heutigen Wohndesign nicht mehr vollständig gerecht wird. Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Der neue Eigentümer kann auf einem sehr guten, soliden Altbestand aufbauen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren, umbauen und zeitgemäß weiterentwickeln.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit und ein schönes Grundstück legen und sich den Wunsch vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten.

Sonstiges **Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?**
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.

**Weitere Informationen und Besichtigungstermine**
Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

**Hinweise zum Verkaufsprozess:**
Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Verbraucherinformationen - https://www.engelhome.org/impressum Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen