Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der südlichen Innenstadt von Halle - Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Das Gebäude liegt in einem Flächendenkmal und vereint historischen Charme mit modernem Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, darunter das helle Schlafzimmer sowie das geräumige, innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Das Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Eine Kernsanierung des Objekts erfolgte ca. im Jahr 1998. Im Keller steht ein Waschhaus mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.
Merkmale
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
103000 €103.000 €
1.943,40 €/m²
Hausgeld
202.71 €202,71 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
113.887 €1
Kaufpreis
103.000 €
Kaufnebenkosten
10.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.545 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Halle (06110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung liegt zentral in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Die Straßenbahn ist fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte. Kindergärten und Schulen stehen ausreichend zur Verfügung und befinden sich in der Nähe. Die kreisfreie Großstadt Stadt Halle/ Saale mit ca. 237.000 Einwohnern ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Gemeinsam mit der Stadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Halle-Leipzig und gehört neben Leipzig und 5 weiteren Städten aus Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen zur Metropolregion Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Studenten ist die Universität Halle-Wittenberg eines der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren der Stadt. Im Umfeld der Universität haben sich über die Jahre international bedeutsame Institute angesiedelt wie die Leopoldina, Max-Planck-Institut und das Fraunhofer-Institut. Weitere wichtige Arbeitgeber sind Unternehmen, welche aus der Lebensmittel- und der chemischen Industrie angehören. In den letzten Jahren hat sich Halle einen Namen als Multi-Media-Standort gemacht. Im MMZ unweit von diesem Objekt werden unter anderem Filmproduktionen aus Deutschland und Amerika technisch unterstützt. Besonders stolz sind die Hallenser auf "Ihre Halloren" und natürlich auf Georg Friedrich Händel. Somit ist Halle als Kulturstandort mit seinen Händelfestspielen etabliert.
