OBJEKTBESCHREIBUNG
Schön gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und attraktiver Lage von Bechtersbohl zu verkaufen.
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit hohem Freizeitwert. Mit einer ausgebauten Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Ebenen und ausbaufähigem DG bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und umlaufende Balkon, der sich über den vorderen Bereich des Hauses erstreckt und von zwei Zugängen aus erreichbar ist. Von hier aus bietet sich ein schöner Ausblick auf die Umgebung und das Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche, wodurch sich das Objekt ideal für Familien mit mehreren Kindern eignet.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Diese Einheit kann unabhängig genutzt werden und bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine Vermietung an. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, wodurch eine vollständige Nutzung als eigenständige Wohneinheit problemlos möglich ist.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Entwicklungspotenzial. Mit einem entsprechenden Ausbau könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich die Wohnfläche des Hauses nachhaltig erweitern lässt. Ein kleiner Balkon ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden, der das Nutzungspotenzial zusätzlich unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren, wobei der Heizkessel im Jahr 1996 erneuert wurde; aufgrund des Alters der Anlage kann perspektivisch eine Modernisierung sinnvoll sein, um die energetische Effizienz weiter zu verbessern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC, die bei Bedarf auch zu einem größeren Bad zusammengelegt werden könnten, während im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer vorhanden ist.
Unser Fazit: Das rund um das Haus gelegene Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern; die Gartenanlage ist derzeit teilweise eingewachsen und eröffnet damit Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Zwei separate Hauseingänge auf der Vorder- und Rückseite ermöglichen eine flexible Nutzung des Gebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr komfortable Parkplatzsituation mit insgesamt vier Stellplätzen auf dem Hofplatz direkt vor dem Haus. In Verbindung mit der naturnahen Lage und der Nähe zur Schweizer Grenze ergibt sich somit eine attraktive Wohnperspektive – insbesondere für Familien und Pendler. Großzügige, helle Räume, viel Platz als Wohn- und Nutzfläche, durchdachter Grundriss und Architektur...
Eine besondere Immobilie, mit viel Charme...
