Wohnung zum Kauf 270.000 € 4 Zimmer 94 m² 1. Geschoss Nadorst Oldenburg 26123

Wohnung zum Kauf
270000 €
2.872 €/m²
4 Zimmer • 94 m² • 1. Geschoss

Charmante, freiwerdende Altbauwohnung im begehrten "Bürgereschviertel"

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme im Obergeschoss eines im Jahr 1952 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an einem privaten Kellerraum sowie einer Garage nebst Abstellräumen. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Waschkeller.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Fassade / Mauerwerk: Massives, verputztes und gestrichenes Mauerwerk, im Sockelbereich mit Verblendmauersteinen versehen
Dach: Walmdach mit Betonpfannen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996), Balkontür erneuert (2012)
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis 341,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1952 (Gebäude), Erdgas E
Fußböden: Echtholzdielen, Teppich und Fliesen
Türen: Hohe Altbau Originaltüren
Bad: Wannenbad mit WC und Waschbecken
Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

2.872,34 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

296.730 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

26.730 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (2,9%)

7.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nadorst, Oldenburg (26123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in gefragter Lage im Bürgereschviertel von Oldenburg. Das Viertel überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft. Die Innenstadt (Marktplatz) ist nur ca. 2 km entfernt und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie hier eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist derzeit familienintern vermietet. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich ab dem 01.02.2027 oder nach individueller Vereinbarung. Ein früherer Bezug kann ggf. in Abstimmung mit den aktuellen Mietern realisiert werden.

Der Miteigentumsanteil an dem Objekt beläuft sich auf 301,89/1.000. Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 €. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 14,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Über den Anbieter

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Bismarckstraße 12, 26122 Oldenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Thalea BlendermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EQACKSWM5Y

Referenznummer: 10379