***charmante, vollmöblierte und sanierte Dachgeschosswohnung in Cracau mit Domblick ***
Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1920 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernen Zustand.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein opulentes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zudem begeistert die Wohnung mit einem attraktiven Domblick - ein Ausblick, der dem Zuhause eine besondere Note verleiht. Die unmittelbare Nähe zur Elbe unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage und bietet beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt am Wasser.
Das Gebäude ist unterkellert und ergänzt damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem Zustand, die historischen Charme, moderne Sanierung und eine charmante Lage in Elbnähe überzeugend miteinander verbindet.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/models/XbRsC119r3m
Sanierung 2025 - Massive Echtholztüren mit hochwertiger Drückergarnitur - Kernsanierung Badezimmer - Deckenspots im Badezimmer - Beleuchteter LED-Spiegel im Badezimmer - Hochwertiges Laminat (Wohnräume & Flur) - Vinylboden in der Küche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
992 €
Kaltmiete
10 €/m²
802 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2406 €2.406 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 802,00 EUR
Lage
Babelsberger Straße 7, Cracau, Magdeburg / Cracau (39114)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Stadtteil Cracau, unweit der Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag aus: Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch der beliebte Stadtpark Rotehorn liegt nur 3 Fußminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Haltestellen sind fußläufig in etwa einer Minute erreichbar. Zudem befindet sich das Klinikum Pfeiffersche Stiftung in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in rund einer Minute zu Fuß erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
3 Kaltmieten Kaution
Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformationen.
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So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/models/XbRsC119r3m
- https://my.matterport.com/models/XbRsC119r3m
Stichworte
Nutzfläche: 85,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
