Büro zur Miete

1.309 €

5,5 Zimmer  •  155 m² Bürofläche

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Stubenberggasse, Innere Stadt, Graz,01.Bez.:Innere Stadt (8010)

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Aufgrund von Dachbodenausbau und Sanierung des Stiegenhauses wird der Mietpreis für Dauer der Baustelle reduziert.

Nach Fertigstellung der Arbeiten erhöht sich die Nettomiete auf € 1.700,-- zzgl. Ust. Dauer der Baustelle zirka 18 Monate.

Arbeiten, wo andere die Innenstadt genießen - dieses außergewöhnliche Büro vereint den unvergleichlichen Charme eines historischen Altbaus mit modernster Technik und höchstem Komfort.

Das Büro wurde 2023 aufwendig kernsaniert:

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Fernwärme neu eingeleitet

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komplette Elektro- und Installationsleitungen erneuert

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moderne Infrastruktur im historischen Rahmen

Seit der Sanierung wird das Objekt als exklusives Kosmetikstudio geführt und befindet sich in erstklassigem Zustand.

Die rund 155 m² Nutzfläche gliedern sich in:

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einen großzügigen, repräsentativen Vorraum

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4 helle, straßenseitige Räume

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1 hofseitiger Raum, flexibel nutzbar (Besprechung, Pausenraum, Serverraum, Lager etc.)

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Küche

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2 separate WC-Einheiten

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Kleiner Wirtschaftsbalkon

Die zentrale Innenstadtlage bietet nicht nur beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sondern auch eine Adresse, die für Prestige und Exklusivität steht.

Ein perfektes Objekt für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, moderne Ausstattung und Top-Lage legen - ob als Büro, Praxis oder hochwertiges Studio.

Es werden zur Zeit € 160,-- Heizkosten vorgeschrieben.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Steiermark