Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.126 €/m²

5 Zimmer  •  230 m²  •  287 m² Grundstück

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Bodenmais (94249)

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Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Bodenmais bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² und steht auf einem Grundstück mit 287 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ein großes Studiozimmer mit einer Maximalhöhe von knapp 2 Metern. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung (auf digital umgestellt). Auf allen Wohnetagen sowie in der Kellerbar und im Bad/WC im Keller ist Fußbodenheizung installiert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die exklusive Einbauküche (Neupreis 24.000,- €) ist im Kaufpreis enthalten.

Eine geräumige Doppelgarage, eine Garage im Haus und 2 Stellplätze bieten genügend Raum für Unterstellmöglichkeiten.

Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Büro (Schlafzimmer möglich) und eine Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne (als Whirlpool), Doppelwaschbecken und im optisch abgetrennten Bereich mit WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken.

Das Dachgeschoss ist neu gedämmt, mit Trittschall zusätzlich isoliert und als Studio ausgebaut.

Der Keller verfügt über eine Kellerbar, einem Kellerraum, Heiz- und Abstellraum, sowie ein Duschbad mit WC. Zudem befindet sich in diesem Geschoß die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Das gesamte Haus verfügt über eine ausgeklügelte Beleuchtungstechnik mit teilweise Dimmung und Ambientelicht.

Die hochwertige Möblierung und sämtliche TV-Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastl@db.com
Telefon: 0991 25032-10

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019