Sofort verfügbare Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Brunn
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Brunn. Die Immobilie wurde im Jahr 1994/95 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss.
Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht sowohl Eigennutzern einen zeitnahen Einzug als auch Kapitalanlegern eine flexible Neuvermietung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie die Küche und der Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die zusätzliche Loggia erweitert die Aufenthaltsqualität und bietet geschützten Außenraum.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Fenster sowie weitere Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung.
Potenzial / Entwicklungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für wertsteigernde Maßnahmen:
Modernisierung der Heiztechnik (z. B. Hybridlösung oder erneuerbare Energien)
Energetische Optimierungen
Ausbau und Aufwertung bestehender Flächen
Nutzung des Hobbyraums als wohnähnliche Fläche (z. B. Büro, Gäste)
Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche weiterentwickelbar
Durch die klare Grundstruktur sind Anpassungen gut umsetzbar.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht leer, wodurch eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.
Merkmale
Bezug: sofort
339 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
3.721,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunn, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Brunn, einem gewachsenen und naturnahen Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität mit hohem Grünanteil aus. Die umliegenden Waldgebiete sowie die Region rund um den Moritzberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die S-Bahn sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Im Stadtteil selbst stehen ein evangelischer Kindergarten sowie eine freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der örtliche Sportverein SV Brunn Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 64,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
