Verkauft wird eine großzügige Dachgeschosswohnung in der 5. Etage eines stilechten Gründerzeitaltbaus in bester Mitte-Lage. Im Zuge der bereits abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen wurden die Stränge erneuert, Fenster und Balkone überarbeitet bzw. erneuert, die Fassade schick gemacht, eine neue Videogegensprechanlage und neue Zähler installiert sowie die Treppenhäuser und Hofanlage neugestaltet. Dementsprechend steht das Haus jetzt da: wie geleckt!
Was insgesamt hervorzuheben ist, ist die tolle Raumhöhe von bis zu 3,30 m und die schön dimensionierten Terrassen und Balkone: Erholung pur! Die 2,30 m hohen, rahmenlosen Türen verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit, der Fußboden ist mit Parkett im Fischgrätstil ausgelegt. Eine Moderne Luftwärmepumpe, Sanitärelemente von Villeroy & Boch sowie elektrische Außenjalousien runden das Gesamtpaket ab.
Im Seitenflügel liegen Schlafzimmer mit Masterbad, daneben, quasi im "Berliner Zimmer" das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich zur Küche hin. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen der beiden Terrassen zum Hof - dieser hat auch einen Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wiederum hat noch einen zweiten Balkon zum Hof des benachbarten Wohnkomplexes von welchem man selbst den Fernsehturm sehen kann. Auch die an das Wohnzimmer im Quergebäude angrenzende Küche hat einen Balkon zum Innenhof. Außerdem liegt hier das Gästebad mit Dusche und im Eingangsbereich der Hauswirtschaftsraum.
Schon wegen der Balkone auf zwei Seiten ist diese Wohnung erstklassig belichtet. Hier findet garantiert jeder seine Lieblingsecke. Jedoch hat diese Wohnung keinen Anschluss an den Fahrstuhl.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
- Neubau/ Erstbezug - 3 Terrassen - Parkett - bis zu 3,30 m Raumhöhe - 2 Bäder - Heizung/ Warmwasser über moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Möglichkeit der aktiven Kühlung - gedämmt mit selbstklimatisierenden Kalziumsilikatplatten - elektrische Außenjalousien - Oberlichter - 2,30 m hohen Innentüren - Ost-/ Westausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
6.603,31 €/m²
Hausgeld
266.77 €266,77 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. 2,38 % inkl. MwSt. auf den tatsächlich vereinbarten Kaufpreis vom Erwerber zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
881.936 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
82.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Hochstraße 3, Gesundbrunnen, Berlin (13347)
Die Neue Hochstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding parallel zur nur 200 m entfernten Chauséestraße verläuft. Diese wiederum kreuzt in Nord-Süd-Richtung den Berliner Bezirk Mitte und verlängert die berühmte Friedrichsstraße bis zur Müllerstraße im Wedding. Der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Dorotheenstädtische Friedhof setzt ein idyllisch-grünes Ausrufezeichen.
Das Museum für Naturkunde ist gerade einmal eine U-Bahnstation entfernt und den Bahnhof Friedrichstraße, wie auch den Berliner Hauptbahnhof, erreicht man jeweils in ca. 10 Minuten. Der bekannteste Anlieger an der Chausséestraße ist der kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude (das von den Berlinern liebevoll "Umzugskiste" getauft wurde) befindet sich etwa 500 Meter entfernt ... das ist vielleicht für die Vermietung interessant (oder für einen der vielen Mitarbeiter).
Etwas weiter in die andere Richtung gelangt man zum S-Bahnhof Wedding mit Ringbahnanschluss und Halt der U6 sowie mehreren Buslinien. Auch finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc., in unmittelbarer Nähe.
