Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

496000 €496.000 €

3.481 €/m²

142,5 m²  •  181 m² Grundstück

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Benzstr. 1, Dingolfing (84130)

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Das Wohnhaus wurde 2014 von der Firma PW Preiswertes Wohnen GmbH als Renditeobjekt / Kapitalanlage gekauft, in 2015 umfassend durch Fachfirmen kernsaniert und durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Insbesondere wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der kompletten Sanitär- und Heizungsanlage, inkl.
- Austausch alter Ölheizung mit Tank gegen moderne Gasbrennwerttherme
- der gesamten Leitungsführungen Heizung / Sanitär
- neuer Sanitärausstattung in den Bädern
- Erneuerung der gesamten Elektroanlage, inkl. Lan & W-Lan Cat 5 System
- Neuer Gasanschluss
- Kompletter Dachgeschoßausbau, inkl. Wärmedämmung mit Dampfbremse, neuer Zugangstreppe und Gipskartonverkleidung
- Erneuerung der Fenster / Haustür, 5 Kammer-System, 3-fach Isolierglas Verglasung inkl. Velux Dachflächenfenster und Fensterbänke
- Komplette WDVS der Außenfassaden mit 14 cm Styropordämmung WLG 035
- Erneuerung der doppelt beplankter Gipskartonständerwände + Innentüren

Das Haus ist teilunterkellert (unbeheizt) und besteht darüber aus 3 Geschossen: EG, 1. OG und DG.
Aufgeteilt ist es in 8,5 Einzel- bzw. Doppelzimmer mit einem gemeinsamen Essplatz, je 2 Küchen mit Fenster und 2 Tageslichtbädern. Die Aufteilungen können geschossweise auch nachträglich verändert werden.

Damit eignet es sich sehr gut für Vermietung an Monteure, oder Firmen, die ihre Belegschaft flexibel unterbringen können.

Entsprechend ist das Haus aktuell pauschal & mittelfristig an eine Baufirma aus Nordbayern bis mindestens 28. Februar 2027 (vermutlich länger) zu folgenden Konditionen vermietet:
a. Brutto-Warmmiete pro Monat: EUR 4.300 = € 51.600 p.a.
b. Möbliert mit Einrichtung, 1 Küche, 1 Miniküche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad
c. Der Mieter übernimmt
i. die regelmäßige Reinigung des Hauses / Anwesens, inkl. der Bäder und Küche
ii. die Reinigung und den Winterdienst des Gehwegs um das Grundstück
iii. übernimmt kleine Reparaturen bis € 75,-- pro Einzelmaßnahme
iv. kontrolliert, bzw. lässt Heizungsanlage / Wasser / Strom regelm. überprüfen
v. stellt die Abfalltonnen gemäß Leerungsplan an die Straße + wieder zurück
vi. übernimmt die Endreinigung des Hauses / Anwesens bei Auszug

Aufgrund von anstehender Sitzverlegung nach Norddeutschland soll das Objekt nun verkauft werden.
Der Kaufpreis ist dabei auf eine Netto/ Nettorendite von 9,3 %, (also dem 10,7-fachen Mietwert) ausgeschrieben und versteht sich inkl. Einbauten und umfassender Möblierung!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.
Der Energieausweis auf Grundlage eines Bedarfsausweises wird nachgeliefert.
Das ursprüngliche Baujahr von 1955 wurde aufgrund der durchgreifenden Kernsanierung auf 2015 ausgewiesen.

Bei Interesse freuen wir uns auf ihre Anfrage für weitere Detailinformationen, wie z.B. Wfl. Berechnung, Nebenkostenaufstellung, Sanierungsdokumentation, usw..
Gerne vermitteln wir auch eine Besichtigung vor Ort als Grundlage für ihr Gebot.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 142,50 m², Sonstige Fläche: 22,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen