Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, beste Lage, phantastischer Weitblick
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in bester Lage von Bad Salzuflen. Ein Teil des Objekts wurde 1950 in Massivbauweise auf einem circa 1.248 m² großen Grundstück errichtet, 1980 erfolgte ein Anbau sowie die Errichtung von zwei Garagen.
Die Wohnfläche von insgesamt 196 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die einladende Eingangstür führt in den vertäfelten Windfang. Über eine Diele betritt man das Esszimmer und befindet sich danach im großzügigen offenen Wohnbereich mit Panoramafenstern und Kaminecke. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht Wohnen auf hohem Niveau. Panoramafenster leiten auf eine große Terrasse mit offenem Kamin. Von dort genießt man den phantastischen Blick in den schönen Garten. Über die exklusive, massive Holztreppe mit integriertem Bücherregal gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken befinden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 67 m² kann ebenfalls bei Bedarf ins Haupthaus integriert werden. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken.
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet ca. 60 m² weitere Nutzfläche mit zwei großen Zimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Fläche kann sowohl dem Haus als auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden, da von beiden Bereichen zugängig.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort findet sich ein Arbeitszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Garten. Kellerbar und Billardzimmer sind vorhanden. Es schließen sich Waschküche, Heizungsraum sowie weitere Kellerräume und Gäste-WC an.
Das ganze Haus ist mit einer individuell angepassten Alarmanlage ausgestattet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.248 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.228,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
941.371 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
92.371 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.206 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Stadtzentrum von Bad Salzuflen. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Grünflächen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
Bad Salzuflen liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt überzeugt durch ihre idyllische Lage am Teutoburger Wald und ist bekannt für ihre zahlreichen Kur- und Wellnessangebote. Das Stadtzentrum bietet eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die historischen Gradierwerke laden zu Spaziergängen ein und sorgen für eine gesunde Luftqualität.
Die Region Ostwestfalen-Lippe zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel und Dienstleistungen prägen die regionale Wirtschaft. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und Zugverbindungen macht die Region auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Naturparks wie dem Teutoburger Wald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 146,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
