Freistehendes Einfamilienhaus in Betzingen mit Garage und Garten
Das Wohnhaus in der Zeppelinstraße befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück und bietet durch einen Anbau vom Jahr 1965 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, gleichzeitig besteht ein entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Ausstattung und der Elektrotechnik usw.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Zwischenbereich in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche mit direktem Übergang in den Wohn- und Essbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich im Anbau bietet Zugang zum großzügigen Garten, der mit Baumbestand und mehreren Schuppen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Holzboden.
Das Untergeschoss umfasst unter anderem einen Gewölbekeller aus Sandstein, einen Heiz- bzw. Technikbereich, einen Waschraum sowie weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten und Innenhof.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen. Weitere energetische Maßnahmen oder eine umfassende Modernisierung der Haustechnik wurden bislang nicht durchgeführt, sodass sich hier Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Merkmale
Bezug: Sofort
435 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.439,30 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
526.804 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
47.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzingen, Reutlingen / Betzingen (72770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Betzingen in Reutlingen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Für Immobilienkäufer bietet Betzingen ein attraktives Umfeld mit langfristiger Perspektive. Geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, bietet Betzingen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine flexible Mobilität - ideal für Berufspendler. Darüber hinaus punktet Betzingen mit seiner Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv. Nicht zuletzt überzeugt Betzingen durch eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die gewachsene Infrastruktur, die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung bei. Insgesamt bietet Betzingen somit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftssicherheit - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Viel Platz Tolles Grundstück Kindergarten neben dem Grundstück Sofort frei Sehr gute Lage in Betzingen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
