Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in gefragter Lage von Eschborn
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Eschborn und bietet eine besonders gefragte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Das angenehme Wohnumfeld, die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich hell und freundlich, der Südbalkon erweitert den Wohnkomfort um einen sonnigen Platz im Freien. Der funktionale Grundriss sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind Wohnzimmer und Küche mit Essbereich voneinander getrennt. Ursprünglich war dieser Bereich offen gestaltet, sodass auch künftig interessante Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung bestehen. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung selbst, die gesamte Wohnanlage sowie die Eigentümergemeinschaft präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird durch eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz ergänzt, die die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.526,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
355.136 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.536 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschborn (65760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Eschborn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an Frankfurt und das überregionale Verkehrsnetz. Über die S-Bahn-Linien S3 und S4 ist die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar; vom Bahnhof Eschborn zur Hauptwache beträgt die Fahrzeit rund 19 Minuten. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Pendler und Berufstätige.
Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Gewerbegebiet Ost mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter unter anderem Globus und Rossmann.
Darüber hinaus bietet Eschborn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Main-Taunus-Arboretum, die Regionalpark-Route, der Skulpturenpark sowie weitere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.
