Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
1.050 €/m²
32 Zimmer • 671 m² • 590 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus im Mühlwegviertel!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Altbaucharakter und eine stilvolle Fassade, die sofort ins Auge fällt. Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes lateinamerikanisches Steakhouse mit einer Gewerbefläche von ca. 81,62m², das zur belebten Atmosphäre beiträgt und als langfristig vermietete Einheit zur stabilen Einnahmesituation beiträgt.

In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit funktionalen Grundrissen, verteilt auf 1- bis 2-Zimmerwohnungen.
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 3.776,00€, was eine solide Basis für Ihre Investition darstellt.

Zum Innenhof gehören drei Stellplätze – ein attraktives Zusatzangebot in städtischer Lage – sowie ein großzügiger Bodenraum mit ca. 40,00m². Dieses Objekt vereint klassische Altbauarchitektur mit einer nachhaltigen Vermietungsstruktur und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Zahlen und Fakten mit 4 Leer WE´s:

Nettokaltmiete p.a.: 45.312,00€

Rendite: 5,73%

Faktor: 17,43

Preis/m²: 1.049,74€

Merkmale

Bezug: ab Vereinbarung
vermietet
4 Geschosse
590 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

1.049,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Giebichenstein, Halle (Saale) (06114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Richard-Wagner-Straße 39 liegt in einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel von Halle (Saale). Umgeben von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und begrünten Innenhöfen bietet diese Lage eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Besonders Familien schätzen das Umfeld – mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und Ärzten in unmittelbarer Nähe ist für den Alltag bestens gesorgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ermöglichen. Ob Spaziergänge durch das nahegelegene Paulusviertel, kulturelle Angebote in der Innenstadt oder Ausflüge an die Saale – von hier aus genießen Sie das Leben in Halle in vollen Zügen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite. Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog