Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines neu erbauten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen auf rund 88 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und den Komfort eines Erstbezugs - perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer am Ende des geräumigen Flures. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum hinein und machen ihn hell und freundlich. Ein angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Im offenen Küchenbereich des Raum befinden sich alle notwendigen Anschlüsse für Ihre persönliche Traumküche. Zur leichten Reinigung wurden auf dem Boden des Küchenbereichs dunkelgraue Fliesen verlegt.
Die zwei Schlafzimmer der Wohnung bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Während das Hauptschlafzimmer als privater Rückzugsort dient, kann das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Modern und gleichsam gemütlich werden alle Wohnräume durch einen schönen Designboden in Holzoptik.
Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne - perfekt für die kalten Tagen des Jahres. Auch der Anschluss und der Platz für Ihre Waschmaschine befindet sich vor Ort. Für Gäste steht ein separates WC bereit.
Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
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Merkmale
frei ab 01.05.2026
WG-geeignet
max. 4 Personen
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Außen-Stellplatz
+ Erstbezug + Modernes Bad mit Dusche und Badewanne + Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.148 €
Kaltmiete
10,01 €/m²
883 €
Nebenkosten
265 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
38 €
Kaution
2649 €2.649 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 38,00 EUR
Lage
Mühlenweg 23, Grafenhausen (79865)
Wohnen, wo der Schwarzwald am schönsten ist. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Grafenhausen, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Herzen des Hochschwarzwalds.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern und Cafés sowie allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wanderwege und Loipen beginnen praktisch vor der Haustür. Das bekannte Freizeitgebiet rund um den Schlüchtsee sowie die berühmte Badische Staatsbrauerei Rothaus sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zum Schlemmen und Entspannen ein.
Dank der guten Anbindung an die B500 sind auch die regionalen Zentren wie die Titisee-Neustadt oder die Schweizer Grenze schnell erreicht, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber gleichermaßen interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Bitte beachten Sie: Bei den Aufnahmen handelt es sich um die einer bauähnlichen Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Ausstattungsmerkmale können abweichen.
+ Es bestünde die Möglichkeit, eine Einbauküche gegen einen monatlichen Aufpreis von 85 Euro zur Nettokaltmiete zu montieren.
+ Es wird eine Mindestmietdauer bzw. ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
+ Falls Sie einen Internetanschluss möchten, so kann der Vermieter diesen für 8,50 €/Monat zusätzlich anbieten, mit bis zu 300 Mbit Bandbreite. Jedoch nur Internet, kein Festnetztelefon.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
