Baugrundstück in Büchenbach--Bauen Sie Ihr Traumhaus
Das Gebäude ist ein Altbestand und eignet sich ideal für einen vollständigen Neubau. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Lichtverhältnisse.
Eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Erlangen zu verwirklichen: Dieses großzügige Grundstück vereint ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Immobilie, ursprünglich in den frühen 1900er-Jahren erbaut, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 580 m² und bietet derzeit eine Wohnfläche von rund 220 m². Das bestehende Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine unabhängige Nutzung möglich ist.
Neben dem aktuellen Bestand bietet das Objekt ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine Neubebauung mit einem modernen Wohnkonzept ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Der vorhandene Keller eröffnet zusätzliche Nutz- und Ausbauoptionen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Investoren mit Weitblick.
Besichtigungen werden voraussichtlich ab Mai 2026 stattfinden. Nach Eingang der Anfragen erhalten interessierte Parteien eine Einladung zu einem Open-House-Besichtigungstermin. Für individuelle Fragen stehen Ihnen die Eigentümer gerne direkt zur Verfügung.
Die Abbruchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Merkmale
580 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heckenwegstraße, Büchenbach, Erlangen (91056)
Hauptmerkmale:
Lage: Gelegen in einem charmanten Stadtteil Erlangens, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und die grüne, ruhige Umgebung bekannt ist.
Grundstücksgröße: Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow mit Garten, Terrasse und individuell gestalteter Außenanlage.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege Erlangens. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte, sofortige Bebauung.
Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe – optimal für Familien.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung überzeugt mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter Parks, Wander- und Radwege sowie lokale Sportvereine – perfekt für ein aktives und naturnahes Leben.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung.
