Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

3.075 €/m²

5 Zimmer  •  159 m²  •  1.043 m² Grundstück

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Bergsdorf (16792)

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Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint gekonnt historische Seele mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei unter anderem der Dachstuhl komplett gedämmt und ausgebaut wurde. Bei der Sanierung wurde mit viel Fingerspitzengefühl vorgegangen: Originale Türen und Zargen wurden liebevoll erhalten und fügen sich nun in einem spannenden, harmonischen Kontrast mit modernen Akzenten in das Raumkonzept ein.

Dank großzügiger Fensterfronten genießen Sie in allen Bereichen wunderbar helle Räume und eine durchweg positive, einladende Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem guten teil- bis vollsanierten Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit den energetischen Annehmlichkeiten von heute zu erwerben.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 159 m² durchdachte Wohnfläche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Räume. Darunter befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Home-Office.
Eine Moderne Landhausküche ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Sanitär: Zwei voll ausgestattete Badezimmer (darunter ein einladendes Dusch-Wannenbad) sowie ein separates, praktisches Gäste-WC& Dusche sorgen für entspannte Morgenroutinen ohne Stau.

Energieeffizienz & Technik
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die zukunftssichere und nachhaltige Haustechnik, die Ihre Nebenkosten spürbar senkt:

Beheizung über eine hochmoderne Luftwärmepumpe.
10 kWp Photovoltaikanlage (installiert auf dem Scheunendach).
Leistungsstarker 13 kWh Stromspeicher, um den selbst produzierten Sonnenstrom optimal zu nutzen.

Außenbereich & Nutzfläche
Das Grundstück lädt mit einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus bietet das Anwesen ein enormes Potenzial zur Selbstverwirklichung:

Nutzfläche: Ca. 144 m² stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Nebengelass: Eine großzügige historische Scheune bietet Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum.
Gäste/Gartenhaus: Ein separates, noch zu renovierendes Häuschen wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen (z. B. als Atelier, Generationenwohnen oder Ferienhaus) ausgebaut zu werden.
Parken: Stellplätze für Ihre Fahrzeug sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ob als familiäres Idyll oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Mischung aus dem gemütlichen Flair der Jahrhundertwende und einer zukunftsorientierten Energieversorgung.

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angabe des Eigentümers übernimmt die Century21 Wohnmanufaktur/ PP Immobilien keinerlei Haftung.

Wir verfügen über eine 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12, Distanz zum Kindergarten: 12, Distanz zur Grundschule: 12, Distanz zum Bus: 1.5, Distanz zur Autobahn: 20