"Bertramsche Villa" in Katzenelnbogen. Historisches Wohnhaus mit Charakter
Die im Jahr 1907 errichtete Villa steht für die gehobene bürgerliche Baukultur ihrer Zeit. Stilprägende Elemente wie das Zierfachwerk, die gegliederte Fassade sowie die solide Bauweise verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen seinen repräsentativen Charakter. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumstrukturen, helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe sowie originale beziehungsweise stiltypische Details mit historischem Bezug. Solche Villen wurden seinerzeit von wohlhabenden Bürgern errichtet und spiegeln den Anspruch an repräsentatives Wohnen wider. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Der urkundlich überlieferte Name "Bertramsche Villa" verweist vermutlich auf einen in Katzenelnbogen erfolgreichen Kaufmann oder Unternehmer namens Bertram, der zur wirtschaftlichen Elite des Ortes gehörte. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Villa in exponierter Lage und kann, eingebettet in Grünanlagen, ihren besonderen Charme entfalten. In den vergangenen Jahren wurden die Räumlichkeiten als Pfarramt genutzt. Im Zuge dessen erfolgte im Jahr 2006 eine umfassende Sanierung des gesamten Objekts. Die technischen Installationen wurden erneuert und dem damaligen Stand der Technik angepasst. Hochwertige Eichenparkettböden wechseln sich mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen ab. Hellgrau gestaltete Türen und Türzargen harmonieren mit den weißen Wänden und schaffen ein zeitgemäßes, stimmiges Gesamtbild, das zukünftigen Bewohnern alle Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung bietet. Das Erdgeschoss wurde entsprechend der letzten Nutzung in drei Büroräume aufgeteilt. Zwei dieser Räume sind durch eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden. Hier lässt sich ebenso ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche realisieren. Der kleine Wintergarten verleiht dieser Ebene zusätzlichen Charme. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein kleiner Raum, der bislang als Teeküche genutzt wurde, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Obergeschoss wurde als separate Wohnung genutzt. Hier befinden sich das Hauptbau mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie eine Küche mit Einbauten. Sollte die Küche ins Erdgeschoss verlegt werden, könnte dieser Raum auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Somit stünden auf dieser Etage bei Bedarf insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen Bereich. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad en suite sowie großzügige Abstellflächen beziehungsweise Abstellräume in den seitlichen Abseiten des Flures. Im Kellergeschoss finden sich weitere Abstellräume, eine kleine Garage mit Werkstatt sowie der Heizungsraum.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
2006 umfassend saniert (u.a. Fassade, Dach, Fenster, Installationen) 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, Brennwerttherme im Keller hochwertige Bodenbeläge in Holz und Fliesen großes Gartengrundstück herrschaftliche helle Räume bemerkenswert guter Gesamtzustand Potential für verschiedenste Wohnkonzepte
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenelnbogen (56368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Katzenelnbogen, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Lahn-Kreis, die durch ihre historische Prägung und ihre naturnahe Umgebung überzeugt.
Trotz der ruhigen, von Grün geprägten Umgebung ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen B274 und B260 sind die umliegenden Städte wie Limburg an der Lahn und Wiesbaden zügig erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region ebenfalls gewährleistet.
Katzenelnbogen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungsangebot. Neben einer Grundschule stehen im nahen Umfeld weiterführende Schulen zur Verfügung, die gut angebunden sind. Kindertagesstätten sind ebenfalls vor Ort vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Stadt.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert stellt einen weiteren wesentlichen Standortvorteil dar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Einrichs sowie die Nähe zum Naturpark Nassau bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien - von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Rad- und Naturerlebnissen. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Katzenelnbogen verleihen dem Ort zusätzlich einen besonderen kulturellen Reiz.
Insgesamt vereint Katzenelnbogen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und solider Anbindung - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da das Anwesen ein Einzelkulturdenkmal ist, wird gesetzlich kein Energieausweis benötigt.
