Reihenmittelhaus mit Garten - einziehen, wohlfühlen, eigene Akzente setzen. Nur bei realunis
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Haustechnik. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über mehrere Ebenen - genug Platz für die junge Familie ebenso wie für Paare, die sich räumlich entfalten möchten.
Das Besondere: Die wesentlichen Gewerke wurden bereits 2020 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizung - hier ist die Basis gelegt, auf der Sie sorgenfrei aufbauen können. Was jetzt noch ansteht, ist vor allem Kosmetik: Wände, Böden, persönliche Gestaltung. Wer ein wenig handwerkliches Geschick mitbringt, verwandelt dieses Haus mit überschaubarem Aufwand in ein echtes Zuhause nach eigenem Geschmack.
Das Grundstück umfasst ca. 158 m² und bietet einen Garten mit Terrasse - Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach draußen, der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann nach kurzer Renovierungsphase bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, sich ein bereits technisch modernisiertes Eigenheim zu sichern - ohne den Aufwand und die Kosten einer Kernsanierung.
Merkmale
Bezug: sofort
158 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses überzeugt durch die umfangreiche Modernisierung aus dem Jahr 2020. Sämtliche Fenster wurden gegen hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht - das sorgt für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls 2020 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter - ein wichtiges Sicherheitsmerkmal, das in Altbauten keineswegs selbstverständlich ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenfalls aus 2020 - eine komfortable und wartungsarme Lösung. Im Badezimmer stehen Ihnen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch zwei separate WCs auf unterschiedlichen Ebenen - im Familienalltag ein echter Pluspunkt.
Eine Einbauküche aus dem Modernisierungsjahr ist vorhanden und kann übernommen werden. Das Dachgeschoss ist als Speicher ausgebaut und bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Vollkeller rundet das Raumangebot ab. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, Parkmöglichkeiten finden sich jedoch im umliegenden Straßenraum. Insgesamt präsentiert sich ein Haus, dessen technisches Fundament steht - bereit für Ihre persönliche Handschrift bei der Gestaltung.
Fast im gesamten Haus wurde Vinyl vollflächig verklebt - das macht diesen pflegeleichten Boden resistent gegen Wassereindringen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage Mannheims, die durch ihre gewachsene Nachbarschaft und eine solide Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse schnell angebunden - ob Richtung Heidelberg, Ludwigshafen oder Frankfurt.
Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Eine Lage, die Urbanität und Alltagskomfort verbindet - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
