16 Zimmer • 345,6 m² • 945 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
1100000 €1.100.000 €
3.183 €/m²
16 Zimmer • 345,6 m² • 945 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Immobilienpaket - 2x große Doppelhaushälften mit hochwertigen Ausstattungen
Angeboten werden zwei in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Doppelhäuser als Paket in attraktiver Wohnlage von Oranienburg. Die Immobilien wurden 2016 errichtet und hochwertig ausgestattet. Beide Haushälften verfügen über großzügige Wohn- und Nutzflächen, verteilt auf zwei Wohnebenen, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Wohn- und Hobbyraum im Souterrain. Zur Verfügung stehen jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG, drei Wohnräume im OG sowie ein großer Atelierraum im DG. 3 Duschbäder und ein Masterbad mit Wanne unterstreichen das perfekte Angebot.
Merkmale
frei ab sofort
945 m² Grundstück
6 Badezimmer
Gäste-WC
Keller
4 Außen-Stellplätze
Die Gebäude sind hochwertig gedämmt und verklinkert. Die Beheizung der Haushälften erfolgt jeweils über eine Fußbodenheizung auf der Basis einer modernen Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung. Zur Ausstattung der Wohnzimmer gehört auch jeweils ein Kamin; die Wohnräume verfügen über hochwertige Fliesen in Parkettoptik. Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten ist bereits angelegt. Jede Haushälfte verfügt über 2 Stellplätze.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.182,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerderweg 45 und 45a, Lehnitz, Oranienburg (16515 )
Die Anbindung des Ortsteiles Lehnitz an den ca. 1,5 km entfernten Ortskern von Oranienburg ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahnstation Lehnitz mit der Anbindung nach Berlin ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Der Verkauf der Immobilie erfolgt mit einer bereits vollzogenen Teilungserklärung. Eine Haushälfte ist derzeit noch vermietet. Der Erwerb des Paketes aus einer Insolvenzmasse ermöglicht dem Käufer eine Eigennutzung des Objektes oder eine Vermietung mit interessanten Renditechancen.
Wohnflächen:
DHH 1 ca. 157,30 m²
DHH 2 ca. 188,30 m²
Nutzflächen:
DHH 1 ca. 96,00 m² jeweils zusätzlich
DHH 2 ca. 116,20 m² jeweils zusätzlich
Soll-Nettokaltmieten: € 55.000,00 p.a.
