Ismaning - Charmantes EFH mit Garten, sonniger Terrasse und viel Platz für die ganze Familie
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und der Keller erreichbar.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Daran anschließend befindet sich die Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Der überdachte Freisitz erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Die Terrasse und die gepflegte Gartenfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss hat insgesamt drei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Über einen Zugang zum Balkon verfügt das größere Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby. Die im Jahr 2022 erneuerte Pelletheizung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Freiplatz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Merkmale
Bezug: sofort
348 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Allgemein: - Überdachter Freisitz - Einbauküche mit Geräten und anschließender Speisekammer - Pelletheizung - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Balkon - Terrasse - Dachgeschoss - Außentreppe in den Keller - 1 x Garage 2,10 m hoch, 2,35 m breit - 1 x Freiplatz
Modernisierungen: - 2022 Pelletheizung - 2018 SAT-Schüssel mit Anschluss in jedem Zimmer - 2018 Badezimmer mit Fußbodenheizung - 1997 Fenster - ca. 1990 Dachdeckung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Ismaning, einer begehrten Gemeinde im nördlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist angenehm wohnlich geprägt und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnstrukturen - ideal für alle, die ein familiäres und überschaubares Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien sowie für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ismaning verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt München mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar. Über die S-Bahn-Station Ismaning besteht zudem eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Auch der Münchner Norden, Garching und Unterföhring sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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