Attraktives Anlagepaket - 13 Wohneinheiten im ehemaligen Finanzamt Zweibrücken | Denkmalobjekt mit Vermietung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus 13 Wohneinheiten im historischen Gebäude des ehemaligen Finanzamtes in Zweibrücken.
Die Immobilie wurde hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse und spricht somit eine breite Mieterschaft an.
Besonders für Kapitalanleger interessant: Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten bereits vermietet, wodurch von Beginn an eine stabile Einnahmesituation besteht.
Die 13 Eigentumswohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.057,96 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse sowie Dachgeschoss.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Hier der Link zur Online-Besichtigung der leerstehenden Wohnung in dem Gebäude:https://tour.giraffe360.com/d3b327e466aa4fa6b60e4fe2d009e910
Zur Wohnanlage gehören insgesamt: - 24 Stellplätze - 2 Garagen - Die Stellplätze und Garagen sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und können separat erworben werden.
Aufgrund des Denkmalstatus der Immobilie kann das Objekt insbesondere für Kapitalanleger steuerlich sehr attraktiv sein, da sich hieraus unter Umständen besondere Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.
Kaufpreis Gesamtpaket: 4.622.851 € zzgl. Stellplätze und Garagen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3669469.5 €3.669.469,50 €
3.468,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.057.333 €1
Kaufpreis
3.669.470 €
Kaufnebenkosten
387.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.042 €
Grunderwerbsteuer (5%)
183.474 €
Provision für Käufer (3,57%)
131.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.347 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweibrücken (66482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein.
Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
