Einfamilienhaus mit Enliegerwohnung in Ammerndorf...Viel Platz und toller Blick inklusive!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Hanglage von Ammerndorf im Landkreis Fürth besticht durch seine weitläufige Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen idyllischen Ausblick. Bei dem Haus handelt es sich um ein GBS - Fertighaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1976. Durch den Anbau von Wintergärten und die Doppelgarage mit Dachterrasse wurde das Haus immer wieder erweitert. Es verfügt über insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche.
Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das durch einen hellen, geräumigen Wintergarten betreten wird. Von hier gelangt man in die Diele mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch die charmante Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-Schlafzimmer, einem angrenzenden Nebenraum, der sich hervorragend als Ankleide eignet sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Büro, eine Sauna mit Dusche und angrenzendem Bad sowie mehrere Keller- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. Ein direkter Zugang in die angebaute Doppelgarage ist möglich.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten und angrenzender Küche samt einem weiteren Wintergarten und praktischem Abstellraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Ankleide, bieten viel Platz und Privatsphäre. Zwischen den Schlafzimmern liegt das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne. Über ein Schlafzimmer sowie das Bad hat man Zugang auf die Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage mit schönem Ausblick über das Biberttal.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Es umfasst ein großzügiges, helles Studio mit integrierter Kochnische, welches sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das kompakte Bad mit Badewanne den Komfort abrundet.
Zum Anwesen gehört zudem eine moderne Doppelgarage direkt am Haus. Darüber hinaus steht eine weitere Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, verschiedene Ausstattungsgegenstände nach individueller Abstimmung zu übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
843 m² Grundstück
4 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
769,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammerndorf (90614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ammerndorf, einem Markt im Landkreis Fürth in Mittelfranken, Bayern. Die Immobilie liegt rund 600 Meter nordwestlich vom Ortszentrum mit Marktplatz und Bushaltestelle entfernt. Im Ort steht für den täglichen Bedarf ein gut sortierter Discounter zur Verfügung. Wer darüber hinaus ein größeres Einkaufsangebot sucht, findet dieses im nahegelegenen Cadolzburg bzw. in der Stadt Zirndorf - dort erwarten Sie ein vielfältiges Sortiment an Fachgeschäften und Serviceeinrichtungen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Cadolzburg, Zirndorf und Oberasbach.
