Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Otterndorf
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde ca. 1962 erbaut und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.804 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Haupthaus - ca. 135 m² Wohnfläche: Das Haupthaus verfügt über 5-6 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice oder Hobbyraum.
Einliegerwohnung - ca. 45 m² Wohnfläche: Die separate Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist derzeit vermietet. Sie bietet eine attraktive Einnahmequelle oder kann perspektivisch selbst genutzt werden. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist bei Bedarf möglich, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche entstehen kann.
Ausstattung & Modernisierungen: Öl-Zentralheizung ca. aus 2021 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert zwischen ca. 2008 und 2021) Dachboden ca. 2024 zusätzlich gedämmt Garage mit angrenzendem Werkraum großzügiger Gartenbereich Pool im Garten (erneuerungsbedürftig)
Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Der vorhandene Pool ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch attraktives Potenzial für die Neugestaltung einer privaten Wohlfühloase.
Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als vollständig selbst genutztes Wohnhaus - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Merkmale
1.804 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
1.522,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.962 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
28.962 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterndorf (21762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Otterndorf, einem staatlich anerkannten Nordseebad im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Der Grünstrand, das Wattenmeer sowie Deich- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder Wassersport - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in maritimer Umgebung. Über die Bundesstraße B 73 sind die Städte Cuxhaven und Stade gut erreichbar. Zudem verfügt Otterndorf über einen Bahnanschluss in Richtung Cuxhaven und Hamburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Nordsee - eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
