Projekt für Liebhaber: 1913er Stadthaus mit Geheimtunnel direkt unter der Marksburg
Dieses im Jahr 1913 massiv errichtete Einfamilienhaus ist ein wahrer Rohdiamant für Individualisten, Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz. Auf einer kompakten Grundstücksfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine gleichgroße Wohnfläche, die sich über zwei Etagen sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss verteilt.
Schon beim Betreten des Hauses wird man von der Geschichte des Gebäudes empfangen: Der Eingangsbereich besticht durch die originalen, charaktervollen Betonfliesen aus der Bauzeit. Eine gut erhaltene alte Holztreppe führt Sie durch die verschiedenen Ebenen des Hauses und unterstreicht den nostalgischen Flair.
Die Details im Überblick:
Wohnfläche: ca. 84 m²
Keller: Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen urigen Gewölbekeller – ideal für die Lagerung von Wein oder als besonderes Highlight des Hauses.
Besonderes Highlight – Ein Stück Zeitgeschichte: Als absolutes Unikat verfügt das Haus über einen historischen Geheimgang (Fluchttunnel), der direkt vom Objekt abgeht. Solche Anlagen sind in der historischen Altstadt von Braubach extrem selten und zeugen von der wehrhaften Vergangenheit im Schatten der Marksburg. Ob als außergewöhnlicher Lagerraum, privates „Museum“ oder einfach als faszinierendes Gesprächsthema – dieses Detail macht die Immobilie zu einem unvergleichlichen Sammlerstück.
Technik: Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung.
Zustand: Die letzten umfassenden Sanierungen fanden zwischen 1980 und 1990 statt. Entsprechend besteht heute ein deutlicher Sanierungsstau. Dies bietet Ihnen jedoch die einmalige Chance, das Haus energetisch und optisch genau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu revitalisieren.
Hier können Sie Altes bewahren und mit modernem Wohnkomfort kombinieren!
Merkmale
84 m² Grundstück
Badezimmer
1 WC
Keller
teilweise ausgebautes Dach
• Objekttyp: Einfamilienhaus (Reihenhaus-Charakter)
• Baujahr: 1913
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Grundstück: ca. 84 m²
• Zimmer: 4 ZKB
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Besonderheiten: Historischer Geheimgang/Fluchttunnel, Gewölbekeller, originale Fliesen & Treppe.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1913
Letzte Modernisierung1999
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.773 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braubach (56338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Glanz der Geschichte
Das Objekt befindet sich in einer der charmantesten Ecken von Braubach: In der geschichtsträchtigen Altstadt, unmittelbar unterhalb der imposanten Marksburg – der einzigen nie zerstörten Höhenburg am Mittelrhein.
Das Umfeld:
Historisches Ambiente: Die Altstadt ist geprägt von engen Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Wer hier wohnt, ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.
Die Lage ist nicht nur optisch ein Genuss. Durch den zum Objekt gehörenden historischen Geheimgang (Fluchttunnel) wird die unmittelbare Nähe zur Marksburg und der mittelalterlichen Stadtbefestigung sogar im eigenen Haus physisch erlebbar. Sie erwerben hier nicht nur Mauern, sondern ein echtes Stück rheinischer Historie.
Infrastruktur: Das Zentrum von Braubach mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Anbindung: Die Stadt Braubach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B42 erreichen Sie Koblenz in ca. 15 Minuten. Auch der Bahnanschluss bietet Pendlern eine entspannte Verbindung in Richtung Frankfurt oder Köln.
Freizeit: Ob Wandern auf dem Rheinsteig oder Spaziergänge am Rheinufer – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.
