Wohnung zum Kauf

719000 €719.000 €

8.768 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  1. Geschoss

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Bogenhausen, München (81925)

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In bester Lage mit hervorragender Infrastruktur vereint diese 3-Zimmer-Wohnung urbanes Leben und ruhiges Wohngefühl. Mit rund 81 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender West-Loggia erweitert das Raumgefühl des Wohnzimmers spürbar und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Die Küche ist praktisch gegenüber dem Essbereich angeordnet und bietet durch das Fenster zur Loggia sowohl zusätzliches Tageslicht als auch eine gute Lüftungsmöglichkeit.
Die beiden Schlafzimmer - eines kleiner, eines großzügiger geschnitten - orientieren sich nach Osten. Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung entstehen nicht nur perfekte Lichtverhältnisse, sondern auch eine natürliche Luftzirkulation, die selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung war bisher vermietet und ist in ihrem aktuellen Zustand weiterhin vermietbar. Für Eigennutzer empfehlen wir moderate Renovierungsmaßnahmen, etwa Boden und Malerarbeiten, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hierfür sollte ein Budget von ca.?10.000 € eingeplant werden.

Der Gesamtpreis von 719.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 689.000 € für die Wohnung und 30.000 € für den Tiefgarageneinzellstellplatz.

Ein echter Pluspunkt ist die vorausschauende Hausverwaltung: Sie arbeitet strukturiert, plant langfristig und hat auch größere Investitionen und Sanierungsmaßnahmen für die kommenden Jahre fest im Blick - ein beruhigender Faktor für Eigentümer und Käufer gleichermaßen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen