Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

875000 €875.000 €

2.709 €/m²

323 m²  •  176 m² Grundstück

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Fesenfeld, Bremen (28203)

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+ 10 Einheiten, voll vermietet, sanierter Zustand
+ Nettokaltmiete 55.501 € pro Jahr / steigende Einnahmen durch Staffelmieten
+ begehrte Wohnlage mit hoher Nachfrage in Bremen-Fesenfeld
+ durchschnittliche Kaltmiete derzeit ca. 14,40 €/m²

Aufteilung

5 kompakte Einheiten mit ca. 13 m² (Mini-Apartments)
1 Einheit mit ca. 33 m²
4 Wohnungen mit ca. 50 - 74 m² (2-3 Zimmer)

Zustand:

+ Fassade erneuert
+ Dacheindeckung erneuert und entsprechend wärmegedämmt
+ Innenausstattung, Küchen und Bäder modernisiert
+ Balkon mit Holzdielenbelag
+ Fenster überwiegend zwischen 2010 und 2015 erneuert
+ Rückwärtige Außenwand im unteren Bereich zusätzlich gedämmt
+ Gas-Zentralheizung über Leasingmodell

Zum Verkauf steht ein saniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn vermieteten Einheiten in sehr guter innerstädtischer Lage von Bremen-Fesenfeld.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 323 m², die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 55.921 € und erhöht sich laufend durch vereinbarte Staffelmieten.

Das 1971 errichtete Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die insgesamt zehn Einheiten sind funktional geschnitten und reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit rund 13 m² bis hin zu klassischen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon.

Die Dachflächen wurden mit modernen Flachdachpfannen neu eingedeckt sowie mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Die straßenseitige, hell verputzte Fassade wurde vermutlich mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Auf der Rückseite bieten ein Balkon und eine geräumige Dachterrasse mit gepflegtem Holzbelag zusätzlichen Wohnkomfort für die Mieter.

Im Gebäude wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Bäder, Küchen und Innenausstattungen wurden erneuert. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 2010 und 2015 erneuert. Die Balkone und Außenbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Mieteinnahmen sind durchgehend stabil. Einige Verträge enthalten Staffelregelungen, sodass sich ohne weiteres Eingreifen eine automatische Mietsteigerung ergibt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Leasingmodell mit dem Bremer Energieversorger swb. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt zwischen swb und den Mietern, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungs- oder Abrechnungsaufwand entsteht.

Zusammenfassend präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur in einer der begehrtesten Lagen Bremens, bei dem Investoren keine zusätzlichen Sanierungskosten einkalkulieren müssen.

Weitere Innenaufnahmen stellen wir aus Diskretionsgründen gerne im nächsten Schritt zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Ihr Mehrfamilienhaus bewerten - https://home.von-poll.com/de-de/immobilie-bewerten?mehrfamilienhaus=true Stichworte Wohnfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bremen, modernisiert