Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, ansprechenden Anliegerstraße – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Hinter der weißen Fassade eröffnen sich viele Möglichkeiten das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Hier können Sie sich Ihr persönliches Traumhaus erschaffen!
Das Erdgeschoss:
Der einladende Dielenbereich mit offenem Treppenhaus zum Obergeschoss heißt Sie „Herzlich Willkommen“. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro eignet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit rund 45 m² viel Platz für Ihre Wohnideen bietet. Hier können Sie eine große Esstafel und eine gemütliche Couchecke zum Entspannen einrichten. Eine Wand trennt den Raum teilweise, lässt sich jedoch auch wieder entfernen, falls gewünscht.
Die Küche ist durch die beiden Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Terrasse und dem angrenzenden Freisitz können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen.
Das Obergeschoss:
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die Galerie, die einen schönen Blick ins Erdgeschoss bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, und nachdem die Kinder aus dem Haus waren, wurde das benachbarte Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer in diesem Geschoss.
Das Untergeschoss:
Dieses zeichnet sich durch hohe Decken aus. Der größte Raum mit zwei Fenstern eignet sich als Hobbyraum oder auch als großzügiges Büro.
Zudem gibt es einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum.
Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof. Alternativ könnte ein PKW-Stellplatz direkt am Haus errichtet werden.
Fazit:
Hier wird Ihr Traum vom eigenen, geborgenen Heim wahr – in einer grünen und verkehrsberuhigten Lage, mit viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen!
Merkmale
370 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC, Gäste-WC
Keller (gesamt 73 m²)
Garten
Garage
Fertighaus der Firma Speer & Gscheidel
Garage im nahegelegenen Garagenhof, im Kaufpreis enthalten
Verkehrsberuhigte Lage in einem kleinen, ruhigen Stichweg
Grundstück in attraktiver Westausrichtung – ideale Sonnenlage für Garten und Terrasse
Brennwert-Gasheizung 2012
Fenster & Haustüre im Erdgeschoss überwiegend erneuert 2016 & 2017
Dachfenster ca. 20 Jahre
Dielenbereich als offene Galerie gestaltet – großzügiges Wohngefühl
Trennwand im Wohnzimmer kann verm. wieder entfernt werden
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
……
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.945,74 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
421.344 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
41.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.044 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohr, Dormagen (41542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, in einem schönen und verkehrsberuhigten Wohnumfeld von Dormagen-Gohr – zentral zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 477 ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Dormagen oder Neuss ansässig und bequem über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar.
Gohr bietet Ihnen einen Getränkemarkt, ein charmantes Café und einen allgemeinmedizinischen Arzt. Für größere Einkäufe und ein umfassendes Angebot an Discountern, Restaurants, Apotheken, Ärzten und Bäckereien gelangen Sie in nur etwa fünf Autominuten nach Dormagen-Nievenheim.
Dormagen-Gohr besticht zudem durch seine naturnahe Lage: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.
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