Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
596000 €596.000 €
4.168 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 263 m² Grundstück
Das neue Raumwunder
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In begehrter Lage von Bielefeld-Großdornberg, im attraktiven Baugebiet "Fürfeld", entstehen hochwertige Doppelhaushälften im energieeffizienten KfW-55-Standard auf einem Kaufgrundstück - alle Erbbaurechtsgrundstücke sind bereits vergriffen.
Die massiv gebauten und nach aktuellen Standards errichteten Haushälften überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten den idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit ein bis drei Kindern. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterelemente eine einladende und warme Wohnatmosphäre schafft - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad - ideal für den Familienalltag und individuelle Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ob als großzügiger, offener Raum oder als clevere Zweiraumlösung mit zusätzlichem Badezimmer und Gästezimmer - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Der Außenbereich, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume im Freien zu verwirklichen und individuell zu gestalten (die Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten).
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds - perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen.
Merkmale
Haustiere erlaubt
263 m² Grundstück
Keller
Maximale Transparenz - Ihr Spielraum für Individualität
Der Kaufpreis sichert Ihnen das solide Fundament und die fachgerechte Erstellung Ihres Hauses inklusive aller Planungskosten, Vermessungen und der gesamten Hochbau-Leistungen. Um Ihnen die maximale Freiheit bei der Budgetplanung und der optischen Gestaltung zu lassen, sind die folgenden drei Bereiche nicht im Preis enthalten und können von Ihnen in Eigenregie oder durch eigene Partner realisiert werden:
Außenanlagen & Garten: Gestalten Sie Ihr grünes Wohnzimmer genau so, wie es zu Ihrem Lebensstil passt.
Malerarbeiten im Innenbereich: Wählen Sie Farben und Oberflächen ganz nach Ihrem Geschmack.
Bodenbeläge in den Schlafräumen: Hier bestimmen Sie das Material - passend zu Ihrem Wohlfühl-Ambiente (die Fliesen in Bad und Gäste-WC sind bereits inklusive).
Ihre Vorteile dieser Aufteilung: Kosteneffizienz durch Eigenleistung: Nutzen Sie die Möglichkeit, durch Eigenleistung oder die Vergabe an eigene Fachbetriebe bares Geld zu sparen. Individuelle Ausstattung: Bei der Badgestaltung haben Sie aktuell noch volles Mitspracherecht (etwaige Mehrleistungen werden transparent abgestimmt). Flexibilität nach Maß: Auch bei Gewerken wie Türen oder Treppen sind wir offen für Ihre Wünsche - wir ermöglichen Ihnen hier unkomplizierte Freigaben oder Gutschriften, sofern die Gewährleistungsregeln gewahrt bleiben.
Fazit: Wir liefern die schlüsselfertige Basis - Sie übernehmen dort, wo es um Ihren persönlichen Stil und Ihr Budget geht.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
596000 €596.000 €
4.167,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
646.660 €1
Kaufpreis
596.000 €
Kaufnebenkosten
50.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.940 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
In unmittelbarer Nähe zur Universität Bielefeld entsteht im attraktiven Baugebiet "Fürfeld" ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier auf rund 3 Hektar Fläche. Hier vereinen sich stilvolle Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser entlang ruhiger Stichstraßen zu einem harmonischen Gesamtbild.
Trotz der angenehm kurzen Distanz zur Innenstadt (nur ca. 4,7 km) genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnlage im Grünen. Der Stadtteil Dornberg steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität - geprägt von den weitläufigen Wäldern des Teutoburger Waldes, idyllischer Landwirtschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die direkte Umgebung: Gegenüber des Baugebiets befinden sich das beliebte Dornberger Freibad sowie die Kindertagesstätte "Am Freibad-Dornberg" - ideal für Familien mit Kindern. Der nahegelegene Auenpark (ca. 600 m) lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Auch in puncto Nahversorgung und Bildung ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten entlang der Werther Straße sowie eine Grundschule im Stadtteil sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Universität und in die Bielefelder Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnlinie 4 erreichen Sie bequem fußläufig in ca. 850 Metern - ideal für eine flexible und komfortable Mobilität im Alltag.
Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet - ein Zuhause mit Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz vom Zentrum: 4.70
