Ruhig wohnen im obersten Stockwerk - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Ankommen & Überblick Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses und ist über das Treppenhaus bequem erreichbar. Beim Eintreten gelangen Sie in eine freundliche Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient und Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, das den Eingangsbereich funktional ergänzt.
Wohnen mit Balkon Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank guter Belichtung entsteht eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Essen & Küche Der Essbereich ist offen an den Wohnraum angebunden und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen - praktisch im Alltag und angenehm bei Besuch.
Arbeiten & flexible Nutzung Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Durch seine ruhige Lage bietet er gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und kann ebenso flexibel als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.
Schlafräume & Rückzug Der Elternschlafraum ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Kinderzimmer ist freundlich geschnitten und vielseitig nutzbar - als Kinder-, Gäste- oder weiterer Arbeitsraum.
Bad, Stauraum & ein Zuhause mit Perspektive Das Badezimmer ist zweckmäßig aufgeteilt und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch das separate Gäste-WC. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie der eigene Dachboden, die wertvollen Stauraum schaffen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der Lage im obersten Stockwerk bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das den Alltag angenehm begleitet und Raum für persönliche Lebensentwürfe lässt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
293000 €293.000 €
3.367,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.970 €1
Kaufpreis
293.000 €
Kaufnebenkosten
30.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.395 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kandern, Kandern / Egerten (79400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllische Lage am Fuße des Schwarzwaldes Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in der charmanten Töpferstadt Kandern, eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlandes und des südlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen aus, was sie zu einem besonders begehrten Wohnort macht. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weiten Felder und die Nähe zu den Weinanbaugebieten.
Infrastruktur und Nahversorgung Trotz der ruhigen Wohngegend ist die Kernstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur bequem und schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte (unter anderem Zahnärzte) sowie Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe oder nur wenige Gehminuten entfernt. Auch wichtige Dienstleister wie die Stadtverwaltung haben ihren Sitz im direkten Umfeld, was die zentrale Bedeutung dieses Quartiers unterstreicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden.
Freizeitwert und Naturerlebnis Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das beeindruckende Naturerbe des Schwarzwaldes beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Walderlebnispfad und Routen zur historischen Ruine Sausenburg oder zum malerischen Schloss Bürgeln, bieten Abwechslung und beeindruckende Ausblicke. In den Sommermonaten können Sie die historische Dampfeisenbahn "Chanderli" für Ausflüge nutzen. Golfliebhaber finden in der Nähe einen 18-Loch-Golfplatz.
Verkehrsanbindung und Dreiländereck Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell die größeren Zentren wie Lörrach und die Metropolregion Basel im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz). Dies macht Kandern zu einem idealen Wohnort für Pendler, die sowohl die Ruhe des Südschwarzwaldes als auch die Vorteile der grenznahen Wirtschaftszentren schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
