Reihenmittelhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

4.944 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  144 m² Grundstück

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Bretzenheim, Mainz (55128)

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Die Grundrissgestaltung dieses Hauses hebt sich wohltuend vom Standard ab: Vom Eingangsbereich bis zur Terrasse entfaltet sich eine spannende, asymmetrische Raumstruktur, die durch gezielte Abwinklungen klassischer Wandverläufe entsteht. Auf kompakter Fläche wurde so ein Wohnkonzept geschaffen, das Individualität und moderne Wohnqualität vereint - ein klarer Vorteil in der Vermietung.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss. Es wird über den seitlich angeordneten Hausflur erschlossen, vorbei an der Küche sowie der Treppe ins Dachgeschoss. Einmal im Raum angekommen, eröffnet sich eine interessante Blickachse quer durch den Wohnbereich bis hin zum Gartenfenster. Der offen wirkende, rund 30 m² große Wohnbereich überzeugt durch seinen besonderen Zuschnitt - ein Merkmal, das sich am besten im Rahmen einer Besichtigung erschließt und bei Mietern regelmäßig auf positive Resonanz stößt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Raumstruktur greift dabei die architektonische Linie des Erdgeschosses auf und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Das Schlafzimmer bietet eine geschätzte Bodenfläche von ca. 27,5 m², davon rund 15,5 m² mit einer Deckenhöhe von mindestens 2 m. Zwei Dachfenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein maßgefertigter Einbauschrank nutzt die Dachschrägen optimal aus und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Das Kinderzimmer überzeugt mit einer großzügigen Bodenfläche von ca. 31,6 m², wovon etwa 24,9 m² vollwertig nutzbar sind. Eine große Gaube mit bodentiefem, zweiflügeligem Fenster sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ein besonders freundliches Raumgefühl - ein starkes Argument für Familien als Mieterzielgruppe. Wir stellen uns das Haus als günstige Einstiegsimmobilie für eine junge Familie mit Kind vor, deren Vorteile gegenüber einer Wohnung auch Sie überzeugen sollten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, was das Investitionsrisiko reduziert:
2013-2015: Erneuerung sämtlicher Fenster (inkl. Dachfenster), Haustür und Terrassentür
2016: Erneuerung der Heizungsanlage

Das Haus ist aktuell unbefristet vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 € (15.000 € p.a.) zuzüglich 170 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich das Objekt ideal als sofort ertragswirksames Investment mit langfristiger Perspektive.

Auch perspektivisch bietet die Immobilie Flexibilität: Nach einer möglichen Freistellung eröffnet sich eine attraktive Selbstnutzungsoption, insbesondere für junge Familien, die die Vorteile eines Hauses gegenüber einer Wohnung schätzen.

HINWEIS: Sämtliche Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und stehen unter Vorbehalt.