Zur Erstvermietung steht eine exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung aus 2026 im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Dreifamilienhauses in Nürnberg-Eibach. Ab sofort bezugsfertig. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
DIE HÖCHSTEN ENERGIESTANDARDS - NIEDRIGE NEBENKOSTEN, AUCH IN 20 JAHREN
Energieklasse A+ mit nur 21,15 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Möglich durch die Kombination aus moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger Stiftung Warentest), Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten, dezentraler Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung.
Der entscheidende Unterschied gegenüber Altbauwohnungen mit Öl- oder Gasheizung: Die Wärmepumpe nutzt Umweltwärme - die CO?-Umlage und die stetig steigenden Preise für fossile Brennstoffe betreffen Sie NICHT. Während Öl und Gas durch die CO?-Bepreisung jedes Jahr teurer werden.
DIE WOHNUNG IM DETAIL
. 66,31 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer . Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich ca. 27 m² mit hochwertiger Einbauküche INKLUSIVE . Schlafzimmer ca. 16,60 m² . Tageslichtbad mit walk-in-Dusche, Hochglanz-Waschtisch, LED-Spiegel . Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung . Großer Balkon ca. 8 m² - perfekt zum Grillen und Verweilen mit Blick auf die grünen Bäume . Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, 60×60-Fliesen in Bad und Flur . Smart-elektrische Aluminium-Rollladen in Anthrazit (motorgesteuert) . Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Raum . Video-Sprechanlage . Provision: keine - direkt vom Eigentümer . Verfügbar: ab sofort
Hinweis zu den Bildern: Die Fotos zeigen die typische Ausstattung des Bauvorhabens (3-Familienhaus mit drei ähnlich ausgestatteten Wohnungen).
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: BAUWEISE & ENERGIE . Massive monolithische Bauweise (Ytong + Kalksandstein-Trennwände) . 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster . Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250-A (Testsieger Stiftung Warentest) . Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten . Dezentrale Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Aufenthaltsraum . Bedarfsausweis: Endenergie 21,15 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+
SMART-HOME & SICHERHEIT . Smart-elektrische Aluminium-Rollladen in Anthrazit (motorgesteuert) . Smart-Thermostate fuer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) . Video-Sprechanlage . Multimedia-Hub innerhalb der Wohnung . Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Aufenthaltsraum . Schallschutz-Wohnungseingangstuer Klimaklasse 3
WOHNEN & BAD . Hochwertige Einbauküche inklusive . Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich . 60×60-Fliesen in Bad und Flur . Helle, glatt verputzte und weiß gestrichene Waende . Tageslichtbad mit walk-in-Dusche & Hochglanz-Waschtisch . LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion . Schwarzer Handtuchheizkörper . Vollspan-Zimmertüren mit schwarzer Drueckergarnitur . Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
AUßEN & HAUS . Großer Balkon ca. 8 m² mit Blick ins Gruene - perfekt zum Grillen und Verweilen . Smart-elektrische Rollladen auch am Balkon . Wärmedaemmende Haustür in Anthrazit . Dreifamilienhaus mit nur 3 Parteien - ruhiges Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.375 €
Kaltmiete
18,85 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
75 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
50 €
Kaution
2500 €2.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg-Eibach ist einer der nachgefragten Wohnlagen im Nuernberger Sueden: ruhig, mit eigener Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Autobahn - und Naherholung direkt vor der Tür.
ÖPNV . S-Bahn S2 Eibach - ca. 10 Min zum Nuernberger Hauptbahnhof . Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
AUTOBAHN . A73-Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar
VERSORGUNG . Vollsortimenter (Supermarkt), Bäcker, Apotheke fußläufig . Hausaerzte und Fachärzte in der Nähe
FAMILIEN . Grundschule, weiterfuehrende Schulen und Kindergaerten in Eibach
NATUR & FREIZEIT . Eibacher Forst, Rednitz-Auen und Volkspark Dutzendteich in unmittelbarer Nähe
PARKEN Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es ausreichend kostenfreie Straßenparkplätze. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
