Bauernhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.162 €/m²

6 Zimmer  •  284 m²  •  2.546 m² Grundstück

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Grabstede, Bockhorn-Grabstede (26345)

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Dieses besondere Anwesen am Sandkrugsweg bietet auf einem 2.546 m² großen Grundstück ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Es ist die konsequente Liebe zum Detail, die dieses Haus zu einem behaglichen Rückzugsort macht - von den hochwertigen Mahagonifenstern bis hin zu den liebevoll aufgearbeiteten alten Balken.

Mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Raumaufteilung, die ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice (Glasfaseranschluss vorhanden) oder großzügige Hobbys ist.

Das Herzstück - Der ehemalige Stall:
Der fachgerecht zum Wohnraum ausgebaute Stallteil beeindruckt mit seiner Größe und Offenheit. Der zentrale Kamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre unterstützt von einer nachträglich verlegten Fußbodenheizung. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt zum Gäste-WC und in das Schlafzimmer mit angrenzender Sauna und eigenem Zugang zum Hof. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.

Die gemütliche Basis - Der ursprüngliche Wohnteil:
Dieser Bereich umfasst zwei weitere Wohnräume, eine funktionale Küche und ein Schlafzimmer. Ein weiterer Kachelofen garantiert Ihnen auch hier behagliche Wärme.

Die Weite - Das Dachgeschoss:
Über dem großen Wohnbereich erstreckt sich eine offene Galerie (Empore), die dem Raum ein luftiges Gefühl verleiht und Platz für Arbeits- oder Hobbybereiche bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer auf dieser Ebene rundet das Platzangebot ab.

Ein Garten, der Geschichten erzählt:
Das Grundstück in Alleinlage ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Bereits die aufwendig gepflasterte Hofauffahrt führt an alten Bäumen vorbei, in denen ein "treuer Kauz" über das Anwesen wacht.
Ein kleiner Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische Kulisse.
Besonderes Highlight ist das runde, gläserne Gartenhaus, das Ihnen ermöglicht, die Natur geschützt und zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Zudem stehen eine Garage und ausreichend Stellflächen für PKW, Anhänger oder Gartengeräte zur Verfügung.

Das Anwesen ist über eine eigene Hauskläranlage angeschlossen. Nach Auskunft des Landkreises ist diese noch bis zum 30.04.2028 zugelassen. Bei bisherigen Überprüfungen wurden keine Mängel festgestellt.

Fazit
Dieses Bauernhaus ist ein Objekt für Liebhaber, die das Besondere schätzen und ein Zuhause abseits des Alltagsstresses suchen.
Hier treffen historische Stilelemente auf moderne Annehmlichkeiten und eine unvergleichliche Lage im Landkreis Friesland.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 120,69 kWh/(m²xa)
gültig bis: 15.04.2036
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2016

Kaufpreis & Vergabe
Kaufpreis: 330.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Bei mehreren Interessenten behält sich der Verkäufer vor, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-DO von 09:00-
17:00 Uhr & FR 09:00-13:00 Uhr zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1