Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
485000 €485.000 €
1.439 €/m²
337 m² • 285 m² Grundstück
Cashflow trifft Entwicklung: 6 WE mit 7% Rendite und klarem Value-Add-Potenzial
Dieses Mehrfamilienhaus in Bochum stellt eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und aktivem Wertsteigerungspotenzial dar.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 337 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 34.600 € generiert das Objekt bereits heute eine attraktive Anfangsrendite von über 7 %.
Die bestehenden Mietverhältnisse bieten signifikantes Potenzial für zukünftige Anpassungen an das Marktniveau. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und aktives Mietmanagement lässt sich die Ertragslage nachhaltig optimieren.
Die solide Bausubstanz des ca. um 1900 errichteten Gebäudes bildet hierfür eine verlässliche Grundlage. Wesentliche technische Komponenten wie die Heizungsanlage wurden bereits erneuert, wodurch ein Teil des Investitionsrisikos reduziert ist.
Für die Liegenschaft liegt eine behördliche Bescheinigung vor, dass keine Bauakte vorhanden ist. Die Objektangaben basieren daher auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers.
Das Objekt eignet sich damit ideal für Investoren, die neben stabilen laufenden Einnahmen gezielt auf Renditesteigerung durch aktives Asset Management setzen.
Merkmale
vermietet
285 m² Grundstück
- vollvermietetes klassisches Mehrfamilienhaus - ca. 337 qm vermietbare Wohnfläche - Holzbalkenlage - keine Baulasten - keine Altlasten - Gaszentralheizung aus 2002 - doppelt verglaste Kunststofffenster - Upside-Potentiale vorhanden - Höhere Abschreibung in Verbindung mit Restnutzungsdauergutachten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.439,17 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,14 Nettorendite Soll in %: 7,14 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.611,36 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.611,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Bochum Ost, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch eine solide Infrastruktur überzeugt. Bochum Ost bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und profitiert von der Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region.
In der Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch Freizeitangebote, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A44 ist eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets gegeben. Der Flughafen Düsseldorf liegt in rund 35 Minuten Fahrzeit und ist somit auch für nationale und internationale Reisen gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Mikrolage, die sowohl für Wohnnutzung als auch für Investoren von großem Interesse ist. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung bieten stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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