Wohnung zum Kauf285000 €285.000 €4.318 €/m²3 Zimmer • 66 m²
285000 €285.000 €
4.318 €/m²
3 Zimmer • 66 m²
Wohnen wie im eigenen Haus: Schwellenlose Garten-Wohnung in ruhigster Lage von Pankow
Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese gepflegte und seniorengerechte Wohnung begeistert nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre seltene Kombination aus barrierearmem Wohnen und zwei privaten Gartenbereichen auf Vorder- und Rückseite der Immobilie. Ob sonniges Frühstück oder entspannte Abendstunden im geschützten grünen Rückzugsort hinter dem Haus - hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihr persönliches Stück Natur.
Bereits der Zugang zur Wohnung überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit: Vom Straßenrand bis in die Wohnung gelangen Sie vollkommen stufenlos. Auch innerhalb der Wohnebene sorgen die schwellenarme Gestaltung und die großzügigen Bewegungsflächen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl - ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die heute schon an morgen denken.
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 88 m² gemäß Teilungserklärung und Nebenkostenabrechnung. Die eigentliche Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m² und wird durch weitere ca. 22 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dort befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der über eine Treppe erreichbar ist.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen Ort zum Wohlfühlen und Zusammenkommen. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Für Senioren eignet sich dieser Bereich wunderbar als ruhiges Gästezimmer für die Enkel oder als kreatives Bastel- und Rückzugsparadies, während die Wohnebene repräsentativ und aufgeräumt bleibt. Kleine Familien profitieren von einem separaten Spielzimmer oder einem angenehmen Homeoffice-Bereich, der Arbeit und Familienleben harmonisch voneinander trennt.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer seltenen Form. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Alltagserleichterung und ein behagliches Wohnambiente mit viel Grün legen.
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Welcome to a home that uniquely combines comfort, tranquility, and quality of life. This well-maintained, senior-friendly apartment impresses not only with its thoughtful floor plan but, above all, with its rare combination of barrier-free living and two private garden areas at the front and back of the property. Whether it's a sunny breakfast or relaxing evenings in the sheltered green retreat behind the house-here you can enjoy your own personal piece of nature at any time of day.
Even the access to the apartment impresses with its practicality for everyday life: you can get from the street right into the apartment completely step-free. Inside the living area as well, the low-threshold design and generous open spaces ensure a pleasant and comfortable living experience-ideal for seniors, people with limited mobility, or anyone who is already thinking about tomorrow today.
The apartment comprises a total of approx. 88 m² according to the declaration of division and utility bill. The actual living area on the ground floor is approx. 66 m² and is supplemented by an additional approx. 22 m² of usable space in the basement.
The bright living and dining area forms the heart of the apartment, and its welcoming atmosphere creates a place to relax and gather. The spacious bathroom offers plenty of room to move around and underscores the property's comfortable character.
The additional usable space in the basement is particularly attractive, opening up numerous possibilities: For seniors, this area is wonderfully suited as a quiet guest room for grandchildren or as a creative craft and retreat haven.
Bereits der Zugang zur Wohnung überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit: Vom Straßenrand bis in die Wohnung gelangen Sie vollkommen stufenlos. Auch innerhalb der Wohnebene sorgen die schwellenarme Gestaltung und die großzügigen Bewegungsflächen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl - ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die heute schon an morgen denken.
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 88 m² gemäß Teilungserklärung und Nebenkostenabrechnung. Die eigentliche Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m² und wird durch weitere ca. 22 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dort befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der über eine Treppe erreichbar ist.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen Ort zum Wohlfühlen und Zusammenkommen. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Für Senioren eignet sich dieser Bereich wunderbar als ruhiges Gästezimmer für die Enkel oder als kreatives Bastel- und Rückzugsparadies, während die Wohnebene repräsentativ und aufgeräumt bleibt. Kleine Familien profitieren von einem separaten Spielzimmer oder einem angenehmen Homeoffice-Bereich, der Arbeit und Familienleben harmonisch voneinander trennt.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer seltenen Form. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Alltagserleichterung und ein behagliches Wohnambiente mit viel Grün legen.
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Welcome to a home that uniquely combines comfort, tranquility, and quality of life. This well-maintained, senior-friendly apartment impresses not only with its thoughtful floor plan but, above all, with its rare combination of barrier-free living and two private garden areas at the front and back of the property. Whether it's a sunny breakfast or relaxing evenings in the sheltered green retreat behind the house-here you can enjoy your own personal piece of nature at any time of day.
Even the access to the apartment impresses with its practicality for everyday life: you can get from the street right into the apartment completely step-free. Inside the living area as well, the low-threshold design and generous open spaces ensure a pleasant and comfortable living experience-ideal for seniors, people with limited mobility, or anyone who is already thinking about tomorrow today.
The apartment comprises a total of approx. 88 m² according to the declaration of division and utility bill. The actual living area on the ground floor is approx. 66 m² and is supplemented by an additional approx. 22 m² of usable space in the basement.
The bright living and dining area forms the heart of the apartment, and its welcoming atmosphere creates a place to relax and gather. The spacious bathroom offers plenty of room to move around and underscores the property's comfortable character.
The additional usable space in the basement is particularly attractive, opening up numerous possibilities: For seniors, this area is wonderfully suited as a quiet guest room for grandchildren or as a creative craft and retreat haven.
Merkmale
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Keller
- Bodenbelag: Laminat
- Terrasse
- Garten
- Kabelanschluss
Die Wohnung verbindet eine durchdachte Ausstattung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und schafft damit ein Zuhause, das sowohl sofortigen Wohnkomfort als auch Raum für individuelle Ideen bietet.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Dank der attraktiven Erdgeschosslage lässt sich zudem problemlos eine Klimaanlage nachrüsten - ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima selbst an heißen Sommertagen.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Derzeit ist die Küche klassisch geschlossen gestaltet - ideal für alle, die separate Kochbereiche bevorzugen. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial für moderne Wohnideen: Durch das Entfernen einer leichten Holzwand lässt sich die Küche mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich öffnen und in einen großzügigen, offenen Lebensmittelpunkt verwandeln.
Die Eigentümergemeinschaft besteht ausschließlich aus diesem gepflegten Haus mit lediglich 11 Wohneinheiten, ohne zusätzliche Verwaltung weiterer Gebäude. Dadurch entsteht eine angenehm persönliche und überschaubare Wohnatmosphäre.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Rahmen: Für das Gebäude besteht derzeit eine Instandhaltungsrücklage von rund 90.000 Euro. Dies schafft eine beruhigende Grundlage für zukünftige Investitionen und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
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The apartment combines thoughtful design with versatile layout options, creating a home that offers both immediate comfort and room for personal touches.
All windows are equipped with roller shutters, which not only provide pleasant protection from the sun and prying eyes but also convey a sense of calm and security. Thanks to the attractive ground-floor location, air conditioning can also be easily retrofitted-ideal conditions for a comfortable living environment even on hot summer days.
The existing built-in kitchen is already included in the purchase price, allowing for a hassle-free move-in without additional effort. Currently, the kitchen features a classic closed layout-ideal for those who prefer separate cooking areas. At the same time, the property offers great potential for modern living concepts: by removing a lightweight wooden wall, the kitchen can be opened up to the living area with minimal effort, transforming it into a spacious, open-concept living space.
The homeowners' association consists solely of this well-maintained building with just 11 residential units, with no additional management of other buildings. This creates a pleasantly personal and intimate living environment.
The property also presents a solid financial picture: The building currently has a maintenance reserve of approximately 90,000 euros. This provides a reassuring foundation for future investments and underscores the property's long-term value retention.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Dank der attraktiven Erdgeschosslage lässt sich zudem problemlos eine Klimaanlage nachrüsten - ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima selbst an heißen Sommertagen.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Derzeit ist die Küche klassisch geschlossen gestaltet - ideal für alle, die separate Kochbereiche bevorzugen. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial für moderne Wohnideen: Durch das Entfernen einer leichten Holzwand lässt sich die Küche mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich öffnen und in einen großzügigen, offenen Lebensmittelpunkt verwandeln.
Die Eigentümergemeinschaft besteht ausschließlich aus diesem gepflegten Haus mit lediglich 11 Wohneinheiten, ohne zusätzliche Verwaltung weiterer Gebäude. Dadurch entsteht eine angenehm persönliche und überschaubare Wohnatmosphäre.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Rahmen: Für das Gebäude besteht derzeit eine Instandhaltungsrücklage von rund 90.000 Euro. Dies schafft eine beruhigende Grundlage für zukünftige Investitionen und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
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The apartment combines thoughtful design with versatile layout options, creating a home that offers both immediate comfort and room for personal touches.
All windows are equipped with roller shutters, which not only provide pleasant protection from the sun and prying eyes but also convey a sense of calm and security. Thanks to the attractive ground-floor location, air conditioning can also be easily retrofitted-ideal conditions for a comfortable living environment even on hot summer days.
The existing built-in kitchen is already included in the purchase price, allowing for a hassle-free move-in without additional effort. Currently, the kitchen features a classic closed layout-ideal for those who prefer separate cooking areas. At the same time, the property offers great potential for modern living concepts: by removing a lightweight wooden wall, the kitchen can be opened up to the living area with minimal effort, transforming it into a spacious, open-concept living space.
The homeowners' association consists solely of this well-maintained building with just 11 residential units, with no additional management of other buildings. This creates a pleasantly personal and intimate living environment.
The property also presents a solid financial picture: The building currently has a maintenance reserve of approximately 90,000 euros. This provides a reassuring foundation for future investments and underscores the property's long-term value retention.
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1996
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.318,18 €/m²
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nierschönhausen - einer der begehrtesten Ortsteile im grünen Norden Berlins. Diese Lage im Herzen von Pankow vereint die Ruhe eines etablierten Villenviertels mit der lebendigen Infrastruktur der Hauptstadt. Für Naturliebhaber ist diese Lage die richtige . In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Parks und Grünflächen. Ob für morgendliche Joggingrunden entlang der Panke, entspannte Spaziergänge am historischen Schloss oder einen Besuch in einem charmanten Café - hier genießen Sie Lebensqualität. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Zingerwiesen und die weitläufige Schönholzer Heide bieten ideale Rückzugsorte für Erholungssuchende. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung für den Alltag aus. Rund um die Friedrich-Engels-Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten über inhabergeführte Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Restaurants und Bio-Läden. Familien schätzen besonders die hohe Dichte an exzellenten Schulen und Kitas in direkter Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt: Die Tram-Linie M1 (Haltestellen an der Friedrich-Engels-Str.) ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar und bringt Sie direkt zum S- und U-Bahnhof Pankow sowie weiter zum Alexanderplatz. Über die nahegelegene B109 oder die Autobahnauffahrt Pasewalker Straße (A114) gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl ins Berliner Stadtzentrum als auch ins entspannte Brandenburger Umland.
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Welcome to Niederschönhausen - one of the most sought-after neighbourhoods in Berlin's leafy north. This location in the heart of Pankow combines the tranquillity of an established residential area with the vibrant amenities of the capital. For nature lovers, this is the perfect spot. Several parks and green spaces are just a short walk away. Whether for morning jogs along the Panke, relaxing strolls around the historic castle or a visit to a charming café - here you can enjoy a high quality of life. The nearby Zingerwiesen nature reserve and the extensive Schönholzer Heide also offer ideal retreats for those seeking relaxation. The area is characterised by excellent local amenities for everyday life. Around Friedrich-Engels-Straße, you'll find everything you need for daily life: from well-stocked supermarkets and owner-run specialist shops to cosy restaurants and organic shops. Families particularly appreciate the high concentration of excellent schools and nurseries in the immediate neighbourhood. Despite the idyllic location, you are well connected: the M1 tram line (stops on Friedrich-Engels-Str.) is less than a 5-minute walk away and takes you directly to the Pankow S-Bahn and U-Bahn station, as well as on to Alexanderplatz. Via the nearby B109 or the Pasewalker Straße motorway junction (A114), you can reach both Berlin city centre and the relaxed Brandenburg countryside in no time at all.
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Welcome to Niederschönhausen - one of the most sought-after neighbourhoods in Berlin's leafy north. This location in the heart of Pankow combines the tranquillity of an established residential area with the vibrant amenities of the capital. For nature lovers, this is the perfect spot. Several parks and green spaces are just a short walk away. Whether for morning jogs along the Panke, relaxing strolls around the historic castle or a visit to a charming café - here you can enjoy a high quality of life. The nearby Zingerwiesen nature reserve and the extensive Schönholzer Heide also offer ideal retreats for those seeking relaxation. The area is characterised by excellent local amenities for everyday life. Around Friedrich-Engels-Straße, you'll find everything you need for daily life: from well-stocked supermarkets and owner-run specialist shops to cosy restaurants and organic shops. Families particularly appreciate the high concentration of excellent schools and nurseries in the immediate neighbourhood. Despite the idyllic location, you are well connected: the M1 tram line (stops on Friedrich-Engels-Str.) is less than a 5-minute walk away and takes you directly to the Pankow S-Bahn and U-Bahn station, as well as on to Alexanderplatz. Via the nearby B109 or the Pasewalker Straße motorway junction (A114), you can reach both Berlin city centre and the relaxed Brandenburg countryside in no time at all.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karsten Bechler
Selbstständiger Immobilienberater
Breite Straße 26 B 14163 Berlin
E-Mail: karsten.bechler@db.com
Telefon: 030 49987777
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin
Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/gewerbeangelegenheiten.de
Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Online-ID: 26EVZ6Q6PLI6
Referenznummer: 43100102-1001084
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