Barrierefreiheit, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie
Singles und Paare jeden Alters aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen eine neuwertige Eigentumswohnung, die Hochwertigkeit, Energieeffizienz und Barrierefreiheit perfekt miteinander vereint, kombiniert mit einer großzügigen Dachterrasse (ca. 37 m²) und Panoramablick. Die Wohnung wurde 2021 in einem KfW-55-Standard Haus erbaut. Insgesamt sieben Bewohner genießen hier höchstes Wohnniveau in einem architektonisch ansprechenden Gebäude. Die Wohnung selbst verfügt über zwei großzügige Zimmer, die mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet sind. Der Entrée-Bereich ist weitläufig gestaltet und führt in die Wohnküche mit Einbauküche (im Preis enthalten). Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zur Dachterrasse. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Das Bad besticht durch hochwertige Ausstattung und eine bodentiefe Dusche. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Dachterrasse hat, hat auch einen teilweise abgetrennten Bereich, der als Ankleide genutzt wird. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz, um den Panoramablick auf die urbane Umgebung sowie die Nachbargärten und die Sonne jederzeit zu genießen. Über den Aufzug gelangen Sie in alle Etagen. Dort stehen Ihnen ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich direkt vor dem Haus. Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie, die Ihnen alles bietet, sodass Sie sofort einziehen können. Genießen Sie urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Umgebung von Krefeld.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.230,77 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppum, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße im beliebten Krefelder Stadtteil Oppum. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit Komfort der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und Mehrfamilienanlagen, eingebettet in grüne Flächen und gepflegte Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn A57 gelangen Sie schnell ins Krefelder Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder in die benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln. Gleichzeitig bieten Parks wie der Crönpark und der Schönwasserpark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage der Wohnung verbindet somit Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise, ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit urbaner Vernetzung und naturnahem Rückzugsort suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
