Wohn-/Geschäftshaus Erlangen - Altstadt...zentrale Lage mit Potential
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Innenstadt von Erlangen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von 293,0 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von 106,0 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen und private Nutzer. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss im Hauptgebäude bietet Erweiterungspotential für zusätzliche Wohnfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 240,0 Quadratmetern, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht.
Das Objekt verfügt über insgesamt 15 Zimmer, was eine flexible Aufteilung und Nutzung ermöglicht. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und der Großparkplatz Fuchsenwiese ist fußläufig erreichbar. Das Objekt ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sicherstellt. Durch seine zentrale Lage in der Innenstadt von Erlangen bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Angebot macht.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.130,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten.
Kurze Wege in die Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Altstadt bzw. in der nahen Innenstadt vorhanden.
Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
