Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in Alt-Sillenbuch - Nahe dem Wald!
Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Perspektiven für die Zukunft. Neben der Renovierung/Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses (zwei Wohnungen, eine davon steht leer) besteht die Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Wohnhaus zu errichten, wie auch bei den Grundstücken rechts und links, natürlich vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.
Damit bietet sich die Immobilie ideal auch für Mehrgenerationenwohnen an: Während eine Generation im bestehenden Haus lebt, kann auf dem hinteren Grundstücksteil ein Neubau für Kinder oder Enkel entstehen mit Nähe zur Familie und dennoch ausreichender Privatsphäre.
Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - sowohl im Bestand als auch in einem möglichen Neubau.
Damit bietet der Bauplatz ein attraktives "Goodie" zum Bestandshaus: Ob für ein neues Zuhause für die nächste Generation, ein separates Wohnhaus für Familienangehörige oder als langfristige Investition - das zusätzliche Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Perspektiven - inklusive Machbarkeitsstudie. So verbindet diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Möglichkeiten eines zukünftigen Neubaus.
Einer der Verkäuferinnen des Hauses arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma Garant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
670 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
* im Bestandshaus zwei Wohnungen mit je ca. 72 qm * drei Zimmer, separate, verglaste Veranda als Esszimmer, Küche mit Speisekammer, separate Toilette, Badezimmer * unterkellert * doppelverglaste Kunststoff-Fenster * Garage * große Scheune auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
6.930,56 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sillenbuch, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Alt-Sillenbuch, einem der beliebtesten und grünsten Wohngebiete von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 506,35 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1927
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
