Ihr neues Zuhause in Rosellen - Traumhaftes Doppelhaus mit Gartenparadies
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuss-Rosellen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf auf insgesamt 156 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität sowie einen außergewöhnlich schönen, eingewachsenen Garten mit hoher Privatsphäre.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet großzügige Wohnflächen mit klassischer Grundrissstruktur.
Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sich ideal für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende eignet. Die geräumige Küche verfügt über einen eigenen Essplatz und bietet durch ihre Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl im bestehenden Zustand als auch im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten in optimaler Süd - West Lage dar. Die gewachsene Bepflanzung, gepflegte Rasenflächen sowie ein Gartenpavillon schaffen eine ruhige und nahezu parkähnliche Atmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden im Garten bei nahezu jeder Witterung.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und großzügig dimensioniert.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das ausgebaute Dachstudio, dessen Ausbau genehmigt wurde und das einen vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich schafft - ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Die offene Gestaltung unter dem Dach verleiht diesem Geschoss einen besonderen Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade steht für langlebige Qualität. Gleichzeitig bietet das Haus Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein substanzstarkes Familienhaus mit großem Garten und langfristigem Entwicklungspotenzial in etablierter Wohnlage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Merkmale
464 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.160,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neuss-Rosellen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Neusser Süden. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr aus. Besonders Familien sowie Berufspendler schätzen die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Rosellen bietet eine hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend stehen in den benachbarten Stadtteilen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Felder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen, zahlreichen Arbeitgebern sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A540 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftlichen Zentren der Region. Neuss-Rosellen zählt daher seit vielen Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: dennis.bamberg@db.com Telefon: 02131 1069-23
Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
