Lichtdurchflutetes, saniertes Einfamilienhaus auf Zweifrontengrundstück mit hochwertiger Ausstattung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es überzeugt durch einen modernen, offenen Raum Stil und ein stimmiges Gesamtkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit modern gestalteten Elementen und viel Tageslicht. Das Esszimmer führt zur überdachten Terrasse und harmonisch zurück in die Diele. Diese bildet das zentrale Verbindungselement des Hauses und bietet Zugang zum Gäste-WC, zum Bürobereich sowie zu den weiteren Geschossen. Das Haupthaus wird durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert, hier wurde eine geräumige Büroeinheit geschaffen mit Zutritt zum Carport - ideal zum Beispiel für Homeoffice. Der neuwertige, hochwertige Carport mit Rolltor bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Waschküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Mansardenzimmer zur Hobbynutzung und ein weiteres Badezimmer. Im Kellergeschoss sorgen neue Fenster für angenehme Lichtverhältnisse. Hier befinden sich der Heizungsraum und ein Abstellraum. Die Immobilie ist energetisch gut ausgestattet: Balkonkraftwerke und eine umfassende Photovoltaikanlage sowie Klimaanlagen sind vorhanden. Die überdachte Terrasse lädt mit Einbaustrahlern und einem Ventilator zu gemütlichen Sommerabenden ein. Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche bietet viel Platz und verfügt über praktische Zugangstörchen sowohl im hinteren Gartenbereich - ideal zum Abstellen größerer Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Anhänger - als auch zum Carport für PKWs. Das Haus ist insgesamt sehr lichtdurchflutet, ausgesprochen gemütlich und modern ausgestattet. Einige Möbel könnten bei Interesse auch übernommen werden sowie die Küche.
Merkmale
362 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Carport
-Öl-Heizung der Marke Remeha aus dem Jahr 2017 -Öl Tank -Balkonkraftwerke, Photovoltaikanlage (25 Felder insgesamt 10.250 kWp) und Speicher -neue Dachflächenfenster sowie Kellerfenster -sanierte Fassade -Klimaanlagen Baujahr 2025 -Carport -zwei modernisierte Bäder -ein modernisiertes Gäste-WC -überdachte Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.977,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baesweiler (52499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Baesweiler und bietet kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb Baesweilers sowie in die umliegenden Städte. Der Bahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege, Cafés sowie weitere Freizeitangebote zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
