Micro-Apartment mit Sofortertrag – ideale Kapitalanlage
Seltene Kapitalanlage auf der begehrten ERBA-Insel in Bamberg: Modernes, vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im Studentenwohnheim „AppQ – An der Weberei 4 + 6“.
Die Einheit bietet laufende Mieteinnahmen, ein starkes Mietsteigerungspotenzial (Warmmiete derzeit unter Marktwert) und dank möblierter Pauschalvermietung ein extrem stabiles, nahezu risikoloses Investment. Ideal für Anleger, die Sicherheit, Lage und eine intelligente Ertragsstrategie suchen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde 2015/16 erbaut und 2024 modernisiert. Top-Lage, Campusnähe, Nahversorgung, hohe Nachfrage – perfekte Vermietbarkeit garantiert.
Verfügbar ab 31.03.2026 und sowohl für Weitervermietung als auch Eigennutzung geeignet.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
7.342,14 €/m²
Hausgeld
115 €115 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3?% zzgl. MwSt. (3,57?%) und ist von Käufer und Verkäufer zu zahlen. Alle Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Weberei 4, Gaustadt, Bamberg (96047)
Das Studentenwohnheim "An der Weberei" befindet sich in einer begehrten Lage von Bamberg ( Erba Insel ). Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den pulsierenden Kern der Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen und zum Bahnhof.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die nähere Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Flusses oder im nahegelegenen Park, Fahrradtouren oder Joggingrunden - in Bamberg ist alles möglich!
Erleben Sie das studentische Leben in Bamberg in einem Appartement, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Key Facts
Key Facts: • Adresse: An der Weberei 4+6, 96047 Bamberg (ERBA-Insel) • Wohnungstyp: 1-Zimmer-Apartments, ca. 20 m² • Zustand: neuwertig | Baujahr 2015/16 | modernisiert 2024 • Verfügbarkeit: Frei ab 31.03.2026 – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung • Ausstattung: vollmöbliert (Küchenzeile, Bett, Schreibtisch, Schrank), modernes Duschbad, Aufzug, Wasch-/Trockenbereich im Haus • Vermietung: Pauschalmiete (warm), aktuell unter Marktwert • Preis: ab 150.000 € pro Einheit (Einzelverkauf) - zwei Einheiten verfügbar • Rücklage WEG (31.12.2024): ca. 118.477 € • Renditepotenzial: ca. 4,5–5,0 % je nach Einheit & Mietanpassung
