Dieses besondere Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.
Das gepflegte Wohnhaus aus ca. 1980 wurde laufend modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie ein wasserführender Kachelofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC, ca. 2010), zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einer Loggia mit schönem Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist das separate Praxisgebäude aus dem Jahr 1996. Die ehemalige Tierarztpraxis bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für gewerbliche Zwecke, als Büro oder mit entsprechender Umnutzung auch als zusätzlicher Wohnraum. Eine Umgestaltung zu ein oder zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar.
Im Erdgeschoss der Praxis befinden sich ein Empfangsbereich, ein großer Raum sowie ein weiterer Raum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit Dusche und WC, ein ehemaliges Zahnlabor, ein Röntgenraum sowie zwei Abstellräume.
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.275 m² bietet beste Voraussetzungen für Tierhaltung. Vier Pferdeboxen stehen bereits zur Verfügung. Eine angrenzende Weidefläche mit rund 1 Hektar kann zudem von der Gemeinde gepachtet werden - perfekt für alle, die sich den Traum von der Pferdehaltung erfüllen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie zwei Garagen.
Eine Immobilie mit Substanz und viel Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sich den Traum von zusätzlichem Raum zur freien Entfaltung erfüllen möchten.
Merkmale
Terrasse
Wohnhaus:
- Baujahr ca. 1980, fortlaufend modernisiert - Küche ca. 10 Jahre alt - Badezimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC ca. 8 Jahre alt - Schlafzimmer mit Bad (Dusche/WC) im Dachgeschoss ca. 15 Jahre alt - Teilweise erneuerte Fenster (ca. 10 Jahre alt) - Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie angrenzendem Raum - Wasserführender Kachelofen - Solar auf dem Dach - Öl-Zentralheizung - Vier Öltanks (Versorgung auch für das Praxisgebäude) - Loggia - Terrasse - Keller mit Lager- und Nutzflächen
Kellergeschoss: -Aufenthaltsraum mit Dusche und WC - Ehemaliges Zahnlabor - Röntgenraum - Zwei Abstellräume - Heizungsanlage aus dem Baujahr des Gebäudes
Außenbereich & Besonderheiten:
- Grundstück ca. 2.275 m² - Vier Pferdeboxen - Weidefläche (ca. 1 ha) über Gemeinde pachtbar - Doppelcarport - Zwei Garagen - Gepflasterte Flächen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.988,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenfels (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schney, einem beliebten Bereich der Stadt Lichtenfels.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die B173 sowie die Autobahn A73 sind Städte wie Bamberg, Coburg und Bayreuth schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Lichtenfels bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
