Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €

2.794 €/m²

7 Zimmer  •  225,1 m²  •  648 m² Grundstück

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Neuötting (84524)

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In vielen Anzeigen liest man den Begriff "Architektenhaus". Wir finden diesen Begriff für dieses Haus zu nüchtern, obwohl es sehr einzigartig und individuell von einem Architekten zusammen mit den Erbauern geplant wurde. Die Wohnräume sind durch die großen Glasflächen lichtdurchflutet. In der Kombination mit der offenen und großzügigen Gestaltung des Wohnbereiches ergibt sich ein sehr angenehmes Ambiente. Verstärkt wird der Effekt durch die nach oben geöffnete Decke zum Galeriebereich im Obergeschoss. Ein weiteres Highlight sind die leicht versetzten Ebenen im Wohnzimmer. Ein etwas tiefer liegender Relaxbereich vor dem offenen Kamin bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden. Im vorderen Teil des Wohnbereiches ist der großzügige Essplatz, der direkt neben der Küche liegt. Der Wohnbereich allein ist etwa 65 qm groß. Von der Küche gelangt man in einen etwa 14 qm großen Wirtschaftsraum von dem man einen herrlichen Blick ins Grüne hat und von dem es einen Zugang zum Garten gibt. Der perfekte Platz für einen Kräutergarten in der Nähe der Küche. Aktuell wird er als Büro genutzt. In dem Raum gibt es auch Wasseranschlüsse, was mehrere Möglichkeiten eröffnet. Bei diesem Haus ist es sogar möglich, dass sich das gesamte Leben im Erdgeschoss abspielt. Es gibt auch ein Schlafzimmer mit einem eigenen Bad. Für die Gäste befindet sich im Eingangsbereich ein WC. Apropos Eingangsbereich. Auch dieser ist bei dem Haus besonders. Man betritt das Haus über einen Wintergarten. Dieser hat allerdings kein Glasdach, was den Vorteil hat, dass es nicht regelmäßig gereinigt werden muss.
Die besondere Architektur zieht sich auch im Obergeschoss weiter. Den Mittelpunkt bildet die große Galerie mit anschließender Bibliothek. Im Plan ist ein Klavier bzw. Flügel eingezeichnet. Nicht nur Musiker und Literaturfans werden diesen großzügigen Bereich schätzen. 2 große Schlafzimmer, ein kleinerer Raum sowie ein Tageslichtbad runden das Angebot der Wohn- und Schlafräume ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Man betritt den Keller über einen sehr großzügigen Raum, in dem sogar Tischtennis gespielt werden kann. Von diesem Raum geht es in die anderen Räume, einen Heizungskeller und einen Öllagerraum, einen Waschraum und in zwei Lagerräume. Auch auf dieser Etage gibt es eine Besonderheit. Einen Weinkeller mit einem Klinkerboden. Weinliebhaber werden Ihre Freude daran haben.
Der Garten ist sehr liebevoll gestaltet. Die Bilder sprechen hier für sich und die große Terrasse wird im Sommer gerne genutzt werden. Hinter dem Haus gibt es die Möglichkeit Brennholz zu lagern. Dazu kann man direkt durch die Garage in den Teil des Gartens gelangen. Die Garage befindet sich neben dem Haus und bietet Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander. Vor der Garage gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 169,9 kWh/(m²*a), Heizöl und elektrischer Heizstab für Brauchwassererwärmung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, Baujahr Gebäude 1980 und Anlagentechnik 2023, Energieeffizienzklasse F.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Bei diesem Kaufangebot beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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